商用不動產交易終止5年量縮 建商恢復購地信心
商仲統計,2017年不含土地交易量達到670.9億元,終止自2011年連續五年量縮趨勢。
2017年投資市場動能不足,根據戴德梁行統計,全年無破百億大案,由企業自用需求支撐買盤,不含土地交易量達670.9億元,終止連續5年量縮趨勢,土地市場則有1238億元亮眼表現。商仲分析,進入市場的買家對租金回報率有期待,但業主惜售心態濃厚,加上2018年底縣市長選舉增添政策不確定性,都不利於資金回流不動產市場,預期今年投資市場交易量仍在低檔盤旋。
根據統計,2017年不含土地交易量年增6.9%,達670.9億元,終止自2011年連續5年量縮趨勢,但仍遠低於十年均線920億元。值得關注的是,壽險資金投入金額跌入百億以內,僅見5宗投資交易約90.5億元,創近五年來新低。
土地交易量回溫 建商找回信心
根據統計,2017年土地交易量為1238億元,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達觀察,房地產市場已經軟著陸,政策干預達到效果,預期未來幾年的政策將由打壓轉為溫和調控,開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面著手端出讓利策略出脫餘屋,平均大致有10至15%空間,過去低迷三年的房地產市場可望觸底放量,建商投資信心已恢復,只等2018年房市築底。
戴德梁行指出,2017年Q4交易量為166.8億元,占全年25%,最大宗交易是中華郵政以64.2億元取得台北市內湖科技園區長虹新世紀企業總部。成熟園區廠辦及工業產品最受買家青睞,占Q4交易量8成,和運租車以13.8億元取得新北市五股廠房自用;台灣金聯向皇鼎建設以12.15億元購置新北市汐止區廠辦大樓預售房地。
傳統產業多元布局收益型不動產,成為投資新動能。宜進實業Q4陸續買進投資及自用型不動產,先以6.1億元取得約1140坪南港軟體園區廠辦,又以5億元購入536坪大安區太平洋商業大樓;兩筆交易都帶租約、有現成收益,並以19.7億元購置台北市南港區工業區土地約1640坪,將打造企業總部,兼具自用及日後收租效益。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
科技新門戶現身 高鐵左營站輕豪宅夯
發揮高鐵左營站區三鐵共構優勢,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,3月底由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開...〈more〉
-
祖先有土地、後代不繼承? 官方調查:未繼承建物面積高達5.2萬棟101
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2...〈more〉
-
新店供給拉警報!超級富人區 竟然出現公寓小宅
新店區供給量持續偏低,觀察去年下半年度推案量就寥寥無幾,平均週來客量也隨之減少,約在10組,而今年迄今包括市區、央北重劃區在內也尚無新案進場...〈more〉
-
農業經營不可分離土地5月底前趕緊申請 會勘核准就可免繳地價稅
農地的地主注意囉!實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業使用,且經營規模達農林漁牧業普查...〈more〉
-
少子化讓房價下跌?一張表點破七都人口均減、價續漲不止
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,...〈more〉