台中市今年包租代管1600戶 租金最低市價5折起

台中市府向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費，辦理包租代管方案，利用民間空餘屋，作為社宅的多元供給方式。(台中市府提供)

租賃專法發布後，提供稅賦誘因，導入專業化管理，透過包租代管方式，擴大發展租賃服務產業。台中市除推動「8年1萬戶」社會住宅，也啟動包租代管試辦計劃，與信基不動產、大晟資產管理顧問簽約，執行包租包管800戶、代租代管800戶目標，最低市價租金5折起，提供沒抽到社宅或無法負擔高額房租的民眾，在租金補貼與共好社宅外的另一個租屋管道。

台中市「8年1萬戶」社會住宅政策中，豐原區安康段共好社宅已接近完工階段，開始受理申請，市府另向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費，辦理包租代管方案，利用民間空餘屋，作為社會住宅多元供給方式。住宅發展工程處表示，市府已與信基不動產、大晟資產管理顧問兩家公司簽約，核定標準化作業流程，訂定今年包租包管800戶、代租代管800戶。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，兩種方案都有助房東管理租賃事宜，提升房客居住品質。

為減輕租屋族負擔，兩種方案針對不同弱勢身分的民眾提供市價租金5折或7折不等的優惠，一般戶也有市價租金8折(包租包管)或9折(代租代管)優惠。為增加空餘屋進入市場的誘因，包租代管方案提供每處每年最高1萬元修繕獎勵金，及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率；包租包管方案更有每處每年最高3500元的地震險、火災險與居家安全保險補助。

住宅發展工程處補充，信基不動產首創無人機據點，完成後將陸續設置數處有高租賃需求的區域，配合互動導覽與語音服務，提供全年無休的租賃服務，另外獨有的租賃APP管理系統，讓房客能直接列印繳費單據至超商繳費或線上刷卡，省去上百筆物件資料與人工對帳可能產生的錯誤。大晟資產管理顧問則製作包租代管專屬APP，透過手機即可立即確認房東與房客雙方的租賃需求，克服時間與空間限制，服務更有效且便捷。

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