南京三民 機能成熟 產品多元

松山線去年通車，南京三民站成為台北市今年1~4月，成交量次高的捷運站點。

捷運松山線通車，讓南京東路沿線商機再現，其中，位處末端的南京東路五段，受惠捷運南京三民站通車效應，不少商店紛紛進駐，帶動更多商業動能，此區擁有各式住宅產品，從共構宅、軍國宅、套房到豪宅產品均有，加上生活機能成熟，成為交易熱區。

國中小學區分別為西松國中、西松國小，校史悠久。

以捷運南京三民站為中心，此區生活圈北自民生東路開始，南到八德路，東到塔悠路、西則到光復北路止，以南京東路五段為主要幹道，沿線多為商辦大樓，商業氣息濃厚，早年雖無捷運經過，但南京東路公車班次密集，同時因屬市中心地段段，到台北各區皆相當便利。

南京東路五段商辦林立，知名連鎖商店也相繼進駐。

捷運通車 商家陸續進駐

南京東路沿線公車班次多，到各區都相當方便。

信義房屋南京三民店專員蔡惠生表示，在捷運尚未通車前，此區位置較偏，不如南京東路三、四段繁榮，隨著捷運通車後，不少商家相繼湧入，包含：星巴克、World Gym等，加上既有的商店串聯，南京東路五段變得更加熱鬧。

除了機能更加完整，捷運站周邊擁有至少4座小公園環繞，民生社區和東興路各有家樂福可採買，南京東路五段251巷有傳統市場，晚上有許多攤販小吃，遠一點可到饒河夜市逛街，或民生社區咖啡廳，生活環境相當好。

南京東路沿線以住辦或商辦大樓為主，其他區塊則多為老舊公寓，蔡惠生表示，南京東路五段巷弄內公寓每坪行情65~70萬元，屋齡35~45年不等，住辦大樓每坪則在70萬元上下，蔡惠生說，以往此區公寓價格曾一度高過大樓產品，但從去年開始，公寓成交量降低，民眾期待都更心態改變，加上公寓坪數多為30坪以上，總價偏高，讓民眾卻步。

新推案 每坪站上百萬元

此區較新的社區有興富發建設興建的「台北摩根」，屋齡約7年，16~17坪小套房產品，現每坪行情約90萬元，目前有許多屋主求售，賣壓不小；捷運共構宅「藏富」，為60~70坪產品，每坪95~100萬元，大坪數共構宅較有抗性。而在健康路、寶清街有國美建設的「新美館」，算是此區指標社區，每坪行情約105萬元。

除了一般住宅商品，在健康路、延壽街一帶有不少軍國宅，集中在南京東路北側，較知名的為「建安新城」、「平安新城」及「延壽國宅」，「建安新城」屋齡約10年，4房產品總價4700萬元，換算每坪單價約60萬元；「平安新城」剛滿5年可移轉期限，屋主開價在每坪80~90萬元，預估成交在每坪70多萬元；而「延壽國宅」每坪成交則在66~67萬元。由於此區軍國宅規劃良好，社區有中庭、林蔭道路，成為不少人首選。

此區目前也有新建案推出，位在寶清公園周邊有新潤建設的「新潤峰耘」銷售中，距離捷運南京三民站僅5分鐘，基地面積630坪，規劃30、40、50坪產品，每坪開價95~105萬元，訴求橫跨5大商圈，鄰近雙鐵共構的松山車站、民生社區和南京商圈，30坪產品可規劃3房雙衛浴。

明星學區 帶動交易熱絡

另一預售案「清泉時尚」規劃12~39坪小宅產品，每坪均價90萬元，戶數僅23戶鎖定首購及置產族群。而在延壽街18巷還有預售案「民生日月」，為延壽國宅海砂屋改建案，規劃31、48坪，總價含車位3500萬元起，訴求6樓以上可看基隆河景。

而根據房仲業者統計實價登陸資訊，南京三民站攻佔今年1~4月捷運交易量第2名，台灣房屋南京光復特許加盟店店東林哲偉表示，南京三民站周邊自住換屋比例高，套房與3房產品都很熱賣，附近還有敦化學區，房價比起前一站小巨蛋站便宜，吸引不少家長購屋置產。

專家意見

信義房屋南京三民店專員 蔡惠生

南京三民站周邊生活機能完整，綠帶公園多，各式連鎖商店、知名伴手禮店紛紛在此展店，捷運通車後更加繁榮熱鬧，此區各式產品均有，想找套房、公寓、豪宅或軍國宅都有，房價比起小巨蛋站和南京復興站便宜，特別推薦此區軍國宅產品，社區棟距大，環境單純寧靜，住宅品質佳，且屋齡不會太舊，很適合自住。

小提醒

寶清街北邊有傳統市場，環境較為吵雜，塔悠路有大型變電所，因此塔悠路周邊房價較低，另外在麥帥橋兩側因靠近橋樑，車潮噪音大，購屋時要多注意。

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