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台北市帶頭衝 六都5月交易量回升

2018/06/01 16:50 文/記者馮牧群

台北市5月建物買賣移轉量2631棟,月增46.9%六都最多、年增31.2%。

六都今日公布5月建物買賣移轉棟數,全部較上月呈現成長趨勢,以台北市月增46.9%最多,重新站回2千棟大關,其次為桃園市40.3%,六都與去年同期相比,僅高雄年減2%,表現大致持平。

 

根據統計,除台北市移轉量2631棟,月增46.9%最多、年增31.2%外;新北市則是交易量最多的直轄市,達5419棟,較上月增加38.6%、年增26.1%;桃園市也創下近5月以來最高交易量3371棟,躍增40.3%、年增11.1%;台中市直上3664棟,月增32.3%、年增8.9%;台南市2190棟,月增32.3%、年增29.7%;至於高雄市為3134棟,月增25.3%、年減2%。

 

前5月六都累計移轉量為8萬4631棟,年增8.1%,其中,台北市年增23.4%居冠,其次台南市成長21.9%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今年Q1以來買氣持續增溫,除有穩定的首購買盤回流,換屋族也頻頻出手,Q2買氣起起伏伏,主因在於利空消彌,部分屋主心態抬高,議價空間幅度縮小,但成交率持續擴大。

 

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,5月六都交易量較上月增加25%~47%,回升幅度明顯,台北市量增最多,主要受到4月基期偏低,各行政區普遍都回升5成以上;新北市則有板橋浮洲合宜宅交屋潮約467戶及淡水「海洋都心」約249戶交屋,拉抬交易量能。

 

謝志傑分析,桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮區,5月交易量皆是今年單月新高。台南市因永康區爆量,較上月與去年同期呈現1.2倍至1.5倍的漲幅,推升交易量突破2000戶。然而,從實際二手房市況來看,仍維持平盤整理格局,房價能否被買方接受,才是整體交易量能否回溫的關鍵。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,自去年Q4旺季開始自住買盤出籠,讓今年Q1房市帶有春意,加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量,在預售、新成屋一手市場造勢下,4、5月自住客看屋人潮湧出,明顯帶動整體購屋氛圍提升,包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成,4月移轉量雖稍減弱,但遞延性買盤、交屋潮推升5月移轉量開出紅盤,買氣可能在6月續熱,估計上半年房市有望回溫2成。

 

大家房屋企研室主任郎美囡指出,目前不動產市場處於打底狀態,買方觀察已久,買氣開始出現,由於市場信心增加,房價逐步走向穩健,溢價幅度則視當地賣壓高低而定,機能健全、釋出量少的區域,價格回穩速度較快。

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