台北市帶頭衝 六都5月交易量回升

台北市5月建物買賣移轉量2631棟，月增46.9%六都最多、年增31.2%。

六都今日公布5月建物買賣移轉棟數，全部較上月呈現成長趨勢，以台北市月增46.9%最多，重新站回2千棟大關，其次為桃園市40.3%，六都與去年同期相比，僅高雄年減2%，表現大致持平。

根據統計，除台北市移轉量2631棟，月增46.9%最多、年增31.2%外；新北市則是交易量最多的直轄市，達5419棟，較上月增加38.6%、年增26.1%；桃園市也創下近5月以來最高交易量3371棟，躍增40.3%、年增11.1%；台中市直上3664棟，月增32.3%、年增8.9%；台南市2190棟，月增32.3%、年增29.7%；至於高雄市為3134棟，月增25.3%、年減2%。

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前5月六都累計移轉量為8萬4631棟，年增8.1%，其中，台北市年增23.4%居冠，其次台南市成長21.9%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年Q1以來買氣持續增溫，除有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，Q2買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率持續擴大。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，5月六都交易量較上月增加25%~47%，回升幅度明顯，台北市量增最多，主要受到4月基期偏低，各行政區普遍都回升5成以上；新北市則有板橋浮洲合宜宅交屋潮約467戶及淡水「海洋都心」約249戶交屋，拉抬交易量能。

謝志傑分析，桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮區，5月交易量皆是今年單月新高。台南市因永康區爆量，較上月與去年同期呈現1.2倍至1.5倍的漲幅，推升交易量突破2000戶。然而，從實際二手房市況來看，仍維持平盤整理格局，房價能否被買方接受，才是整體交易量能否回溫的關鍵。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，自去年Q4旺季開始自住買盤出籠，讓今年Q1房市帶有春意，加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量，在預售、新成屋一手市場造勢下，4、5月自住客看屋人潮湧出，明顯帶動整體購屋氛圍提升，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，4月移轉量雖稍減弱，但遞延性買盤、交屋潮推升5月移轉量開出紅盤，買氣可能在6月續熱，估計上半年房市有望回溫2成。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察已久，買氣開始出現，由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能健全、釋出量少的區域，價格回穩速度較快。

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