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雙北交易熱區出爐 中山區、中和區奪第1

2018/06/13 15:51 文/記者馮牧群

新北市中和區未來有捷運環狀線及萬大線提升交通機能,區內人口稠密,圖為景安站生活圈。

房仲業者根據實價登錄,將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量排序發現,台北市以產品多元、價格較親民的中山區交易量最多,新北市由捷運題材發燒的中和區奪冠。

 

中山區交易量為台北市的常勝軍,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區的產品多元,加上位處市中心,房價卻相對親民,因此成為多數民眾的首選,電梯大樓平均總價約2658萬,屋齡落在30至40年,其次是5至10年的大樓,熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄,公寓平均總價約1466萬,多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路。

 

交易量排名第2的內湖區有內科園區,大量就業人潮帶動區域發展,提高周邊房市詢問度,謝志傑表示,近期美國在台協會新館落成,加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區,維安規格及就業人數都會提升,再為內湖房市帶來一劑強心針,電梯大樓平均總價約2530萬,屋齡多在5至10年,熱門路段在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街,公寓平均總價約1361萬,民眾偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路。

 

謝志傑表示,新北市交易量奪冠的中和區,生活採買機能便捷,大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福,大型百貨有環球購物中心,同時滿足不同客群的需求,未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能,區內人口稠密,剛性需求強,因此帶動購屋潮。電梯大樓平均總價約1367萬,屋齡在15至25年,熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街,公寓平均總價約844萬,多在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路。

 

交易量居次的新莊區,待環狀線通車後,將與新莊線及機場線連成雙交會站,不過,謝志傑表示,由於舊市區機能仍較新興發展區完整,因此購買新莊的民眾目前較青睞舊市區物件,其中,電梯大樓平均總價約1172萬,屋齡多在20至25年,熱門路段在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街,公寓平均總價約696萬,中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街較獲得青睞。

 

預算不高先看公寓 至少省3至4成房價

雖然雙北市大部分買方較青睞大樓物件,不過,預算有限的首購族不妨考慮先從公寓入手,謝志傑說,以近1年的熱門區來看,北市公寓平均比大樓便宜4到5成,新北市公寓也較大樓便宜3至4成,不僅價格相對好入手,公設比低、坪數實在,雙北市公寓也多在開發成熟的區域,十分適合剛成家欲購屋的首購族。

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