頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000萬
中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,賠售6092萬,頂樓景觀宅落至中低樓層價位。(翻攝自Google街景)
最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,總坪數為184.89坪,總價為1.77億元,每坪單價為107.69萬,謄本資料顯示買方為自然人,賣方則為兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事,也是威剛目前董事保達投資監察人。令人訝異的是,當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元,單價145.76萬,賠售了6092萬,單價跌幅26.12%,總價跌破2億關卡,頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「中山富御」樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,擁林蔭大道中山北路第一排,是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店聚集,又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬行情,中高樓層則在110~130萬。
而此次交易算是相當重摔,陳炳辰表示,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售持有到今年約4年,等於1年賠1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是4年前預售時9樓以下的單價,由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註記因素,應出於賣方個人資金因素。
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