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龍子將入學 北台灣額滿學校出列

2018/07/21 04:30 文/記者葉思含

台北市民生社區生活圈的民生國小今年房價漲幅高達6%,表現耀眼。

台灣傳統吉祥年為龍年,今年適逢龍寶寶搶入小學,北北桃額滿學校大增,家長們擠破頭都想進明星學校,根據業者統計,明星學區房價確實相對抗跌,在房市修正之下仍相較去年小漲5~6%。專家建議有意置產設籍的父母留意區域人口紅利趨勢,未來房價受少子化衝擊影響較小。

2018龍年寶寶搶入學,今年想入明星學校都需擠破頭,根據屋比超省房屋比價平台彙整最新公布的北北桃公立國民小學額滿、總量管制等明星學校,今年台北市額滿需審查的小學就高達26間、新北額滿小學有15間,桃園實施總量管制的小學也有18間,都比去年增加不少,尤其台北市不僅較去年多了8間,更較2014~2016年平均12~13間多出1倍以上,為近年少見。

明星學區搶破頭 區域房價有撐

根據屋比統計北北桃明星學校近1年周遭住宅房價變化,發現房市表現抗跌,以台北市來說,高達近7成的額滿需審查學校都上漲,如民生、永建、南港、明湖等國小年漲幅皆逾6%。分析北市額滿小學房市,台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,北市不少明星國小周邊還有明星國中加持,成為優質雙學區,更讓父母設籍搶破頭,增添區域房市優勢。

蕭佑寯舉例,如敦化國小、敦化國中雙敦學區今年房價漲幅達3.6%;另外,漲幅有3.7%的金華國小,鄰近同是額滿學校的金華國中,周邊3、40年公寓單價都在7字頭,電梯大樓則要80萬以上,甚至出現單價高達120萬的小宅產品,印證設籍學區加值的身價。

除了台北市中心,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,想卡位額滿學區也可考慮蛋白區,如文山區景美國小、北投區文化國小等學區,不乏公園綠地及生活機能,價格也親民、持穩。其中文山區與大安區額滿需審查資格的公立學校皆達6所,而文山區熱門學校周邊房價皆在4字頭,相當受自住買盤青睞。

人口移入紅利支撐房市,淡水新市國小成為新北額滿學校,房價也微幅成長。

重劃區人口移入多 額滿學校多

觀察新北、桃園市,也分別有高達6成及5成以上的額滿學校房價上揚,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,尤其新興重劃區與重大建設捷運延線,因近年人口不斷遷入導致學校供不應求,如三峽北大特區的桃子腳、龍埔、北大等3所國小,隨發展成熟年年爆滿,去年房價成長3.1~4.7%,在新北表現相對突出。此外,桃園高鐵特區青埔國小、元生重劃區的元生國小、過嶺重劃區的中平國小,因鄰近重大建設、享重劃區環境,房價不到台北一半,帶動人口持續入住,去年房價年漲幅也有4.6~4.8%,在桃園地區表現也相對亮眼。

于靜芳分析,隨著機捷通車、產業進駐,林口、龜山生活機能逐漸完善,加上推案大增等磁吸效應,成為人口成長最迅速的行政區,目前A8~A9站房價約3~4字頭,A7重劃區約2字頭,吸引購屋人潮移居,觀察今年新北市額滿國小,林口包括頭湖、麗林、新林及南勢國小就佔4所;桃園龜山區在A7合宜住宅陸續交屋、生活機能逐步到位以及重劃區推案登場之下,樂善、文華國小也搶手額滿。

明星學校需提早設籍 購屋前留意

陳傑鳴提醒,雖受到少子化影響,許多明星小學光環已不若以往,對想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說,能力可及還是會考慮設籍購屋,以今年北市32間公立額滿小學來看,有高達26間因申請入學人數過多需進行額外資格審查,不僅需設籍,設籍時間先後、是否實際居住在學區內、取得房屋所有權時間點,以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等,都是小孩是否能進入北市額滿小學就讀的關鍵。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,若擔憂市中心明星學區房價太高,不妨考慮不靠學區的私校,能紓解房價壓力。長期來說,少子化確實可能造成學區宅房價變化,進場者不可不慎,應留意人口變動趨勢,如人口不斷成長的新興重劃區或重大建設周邊,未來受少子化衝擊較小。

專家意見

屋比趨勢研究中心總監 陳傑鳴

想讓子女進入明星學校就讀的父母一定要提早做準備,詳讀各項資格條件,買屋或租屋設籍越早越好,設籍前一定要注意是否為正確學區地段,因學籍以里鄰為劃分,有時隔一條街就是不同的學區,因此就算學校離的近,也不代表屬於同一個學區。購屋前可先往各區公所網站查詢學區,並且向學校等單位進一步確認入學條件才保險,避免花大錢卻白忙一場。

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