微型店面夯 北投出現310萬新高價
北投商圈磺港路飲食攤出現1.64坪、以510萬總價交易店面,單價高達310.5萬。(翻攝自Google街景)
新型態的微型店面在寸土寸金的商圈相當常見,近來炙手可熱,根據最新實價揭露一筆位於北投商圈磺港路飲食攤店面,1.64坪大小竟以510萬交易,單價高達310.5萬,為實價揭露有史以來北投區最高單價,謄本資料顯示該物件由8人繼承,此次買賣由其中1人出售7分之1大小的占比。
北投區長期為台北市各類不動產產品平價區,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該傳統商圈平均店面價格也僅落在單坪50萬左右,由於此位置周邊建商新案插旗不少,未來改建新案不無可能,惟該交易以土地價格換算亦高達228.7萬,目前當地土地平均價格都未達百萬,推測背後應有高價利誘改建因素,未來新案單價可能接近8字頭。
另外,陳炳辰分析,高價微型店面在寸土寸金的商圈相當常見,能以低總價購置黃金商圈店面,反而是低風險的保值投資,如北車開封街、麥當勞旁,1樓以飲食、雜貨攤位為主的大樓,多是10坪不到店面,在2012年曾有單價613.9萬紀錄,去年也出現468.8萬的當年店王,坪數也僅2.9坪;東區的忠孝東路四段216巷內也有3.59坪大小面積,在2015年成交單價來到501.3萬,顯見微型店面地位與行情。
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