景觀戶好賣 近4年高樓建築每年逾230棟完工

新完工的南山廣場已成為信義區新地標，拉抬商辦平均租金行情。

根據內政部統計處核發建照數量統計，2001~2010年平均每年約有50棟超過21層的建築完工，但到了2014~2017年，平均每年就有230棟超過21層樓的建築完工並取得使照，高樓建築數量快速增加，一方面反應建築技術進步，同時也看出購屋族對景觀戶的嚮往與建商人定勝天的意志。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，摩天大樓可視為都市繁華與發展的象徵，台灣約在20年前，台北高雄都曾吹起一波興建摩天商辦的風潮，但不少開發商不敵景氣變化而倒閉，然而近年再掀摩天大樓風潮，地標摩天辦公大樓完工後，往往吸引外資與國內知名公司進駐，一般住家大樓也越蓋越高，頂樓戶往往是該社區或商圈的價格指標。

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根據核發建照統計，若以區域表現來看，21樓以上建築興建數量最多是在新北市，台中市近年也有急起直追的趨勢；另有網路統計資料顯示，高度120公尺以上且40樓以上的超高樓建築，台中市的數量位居全台之冠，主要是七期重劃區的容積率高，加上豪宅導向，景觀視野越好越能創造房價，七期因而成為超高大樓豪宅的聚落。

台北市信義計劃區除地標101大樓外，一旁的南山廣場已成為信義區的新地標，信義全球資產經理王維宏表示，摩天商辦大樓的確可拉抬租金行情，南山廣場的釋出持續拉高信義區租金行情，以信義計劃區為例，租金平均每坪達3300~4500元。翻轉北市軸線的「西區門戶計劃」，也促使台北車站商圈出現許多摩天大樓，台北車站附近建築未來將再翻新，多朝向複合式規劃，結合辦公、旅館、商場功能，西區軸線發展輪廓日漸清晰。

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