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【高雄】南部928檔期 首購與換屋領軍 豪宅接棒搶市

2018/09/29 04:15 文/記者林耀文

今年南部928檔推案規模達500億元,產品以首購與換屋新成屋產品為主力,豪宅大樓也將強銷,可望引領年底房市買氣加溫。

今年928檔期,南部推案約500億元案量,產品類型則以首購與換屋新成屋產品為主力,豪宅大樓也持續強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。

 

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數3303戶,總銷金額417.9億元,其中大樓新成屋與預售屋合計3097戶,大樓新成屋推案量體達2147戶,佔大樓推案總量體約69.3%,2、3房產品仍為主流,第四季仍有一些商辦與豪宅大樓準備進場,再加上台南案量總銷達70餘億元,928檔至年底,南部房市推案量體規模將逾500億元。

 

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,最近這2年來,高雄建商紛紛鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上小坪數產品大量出籠,但市場卻並未出現供需失衡的賣壓問題,同時因土地與營建成本持續墊高,建商多預期2年後的房價仍將反映成本而拉高,因此土地市場交易火熱,加上新成屋去化快速,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,年底高雄市場反應仍可審慎樂觀以待。

 

高雄市房屋市場調查協會統計,今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案11場,戶數達2147戶,總銷金額達285.5億元,與預售大樓案8場約950戶,總銷金額84.3億元,合計大樓新成屋與預售屋推案戶數3097戶,總銷金額369.8億元;透天預售與新成屋推案合計206戶,總銷金額48.1億元,今年928檔期高雄房市推案量體達3303戶,總銷金額417.9億元。

  指標案場領軍 帶動買氣加溫

其中戶數規模最大的國揚集團「微笑時代」地上權住宅大樓案,總銷金額40億元,戶數748戶,營造優質景觀與建築氣勢,最受業界矚目。

其中戶數規模最大的國揚集團廣西路「微笑時代」」地上權新成屋大樓案,規劃總戶數達748戶,潛銷期正舉辦賞屋百萬抽獎活動,最大獎讓看屋消費者免費抽1輛市價60萬元的豐田YARIS小轎車。

「新都廳2」高質感大樓案,規劃35~70坪的215戶首購、首換產品,也將於928檔期公開,並採取預約看屋銷售,立刻獲得市區首換族熱烈回響。

另外,即將完工進場的「新都廳2」高質感大樓案,規劃35~70坪的215戶首購、首換產品,也將於928檔期公開,並採取預約看屋銷售,立刻獲得市區首換族熱烈回響;由於928檔高雄市區透天市場僅121戶新成屋供給,歐美建設小港廠新街推的「歐美APPLE城2」16戶透天新成屋案,進場不到一個月已熱銷7成,主力價位帶控制在1300~1500萬元左右,顯示換屋族對透天新成屋的積極進場態度。

 

上揚國際業二處總經理朱建雄表示,換屋市場仍然存在且穩定回溫,雖然多次換屋族對高總價豪宅或大坪數換屋產品,仍多在觀察比較階段,高總價產品市場僅稱平穩,但市區成熟商圈總價1300~1500萬元的首換大樓,坪數控制在50坪上下,首換族對這類產品需求強勁,但這類物件供給量體明顯不敷市場需求,成為熱銷重要因素。

南高雄亞洲新灣區建設成果陸續展現,928檔期南高雄將陸續有高質感大樓進場搶市。

值得注意的是,南高雄已10、20年缺乏新辦公大樓供給,今年928檔,南高雄中正六合辦公商圈,將有樓高35層的「高雄CBD」超高層商辦大樓預售案推出,40~320坪的辦公室規劃模式,單坪售價僅25~29萬元,相當受業界矚目。

  台南首購市場穩定 換屋大樓領軍搶市

 

台南房市928檔期,市政中心的5期重劃區,在政府積極推動安平港區建設與單軌捷運路網帶動下,永華路沿線的地價行情頻創新高,連帶吸引建商紛紛高價購地,且陸續推出換屋型豪宅大樓案,包括興富發建設「博悅」、鑫龍騰開發「龍騰」等新成屋換屋大樓案,高樓層可眺望安平港與台江國家公園海景。南區舉喜重劃區「華友聯EVO」首購新成屋大樓,已銷售7成餘,業者預期農曆年前可望銷售一空。

台南市南區舉喜重劃區「華友聯EVO」首購新成屋大樓,已銷售7成餘,在首購買氣持續加溫刺激下,可望在農曆年前出清一空。(圖:業者提供)

華友聯集團董事長陸炤廷認為,房市供需與買賣價格差距漸趨平衡,年底將呈量價走穩態勢。台南市區蓬勃發展的南紡購物中心商圈,具備充裕生活機能,連結仁德特力屋商圈,透過86快速道路迅速連通南區舉喜重劃區,加上平實營區開發與捷運轉運站區設置計畫,吸引首購族進場的魅力十足。看好台南首購市場將持續成長,明年華友聯集團也將在台南舉喜重劃區推出1場約255戶結構體大樓案,與另2場各約150戶的首購預售大樓案,合計總銷約40億元,戶數規模達550戶。

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