貿易戰、人民幣貶值連擊 香港房市冷颼颼

除了中國房市景氣不佳，香港房市也因受貿易戰打擊等因素，中環地區的商舖租金在今年可能下降10％，高租金的辦公室也陷入空租狀態。圖為香港中央商務區。（彭博）

除了中國房市景氣不佳，香港房市也因受貿易戰打擊等因素，中環地區的商舖租金在今年可能下降10％。

《南華早報》9日報導，據諮詢公司Cushman＆Wakefield的數據，中環地區對零售物業的需求持續疲軟，空置率從4月至6月的4.3％，到本季上升至7.1％，中環區的店面租金也下跌1.8％，至每平方英尺836港元（約新台幣3310元）。

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Cushman零售服務主管Kevin Lam表示，出於貿易緊張局勢和人民幣貶值等原因，加上自7月以來中國進口關稅大幅降低，破壞了貨物在香港出售的吸引力。Lam另預計，今年中環的店面租金將下降10％。

但在辦公室市場上，儘管租金成長率從第1季的2.4％減緩至本季的0.7％，中環仍然是全球最昂貴的商業區，每月租金為每平方英尺137.9港元（約新台幣546元）。Cushman辦公室服務諮詢主管Keith Hemshall指出，「商業活動和擴張因為貿易緊張而有所放緩...中國對金融流動性的控制，也限制了金融服務業擴張」。而辦公室也陷入空租狀態，原因包括高租金、低供給以及香港金管局升息導致的市場情緒惡化。

Cushman＆Wakefield表示，貿易戰對香港辦公室市場的影響，將在6到9個月內完全顯現，屆時租金的增長將更加緩慢，但也不太可能快速降低。而住宅市場同樣不樂觀，據香港中原地產數據顯示，新界西部的私人住宅價格，在過去12週平均下跌2.55％，港島加上新界東部的私人住宅則分別下跌2％和0.56％。新界西部的嘉湖山莊則下跌了15％。

香港耀才證券董事長葉茂林上週表示，如果美中貿易戰繼續升級，香港房價將在兩年內下跌40％。

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