北市非自住屋現值10萬以下擬繳稅 影響3.5萬戶

北市財政局指出，房屋稅的輕稅適用對象自2014年起已限縮為「自住使用」住家，是否要包括「非自住使用」住家，其實有討論空間。

文化大學宿舍大群館被舉發收租金卻免繳房屋稅，引發外界質疑房屋稅條例「住家房屋現值10萬以下免稅」規定的合理性。北市府建議中央修法，若同1人擁有多戶住宅，除自住外，其餘非自住房屋不論在同棟或散落各區，都要合併計算房屋現值，合計超過10萬就不再適用免稅，估計影響範圍約3.5萬戶。

根據財政部規定，個人持有的住家用房屋須符合：無出租使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，即同一家戶供自住使用的房屋最多只能3戶；但現行無論是自住或出租使用，只要房屋現值在10萬以下一律免徵房屋稅，且無戶數上限規定。台北市財政局長陳志銘表示，當初住家房屋現值10萬以下免稅的立法理由，是為照顧住在簡陋房屋的低收入者，減輕經濟弱勢者負擔，輕稅的適用對象自2014年起已限縮為「供自住使用」住家，是否要包擴「非供自住使用」住家，其實有討論空間。

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今年初中央授權各縣市放寬免徵房屋稅門檻，台北市調升至10.8萬，根據稅捐處統計，北市符合門檻有13.6萬戶，其中對於小坪數或老舊房屋等經濟弱勢戶，陳志銘認為，理當維持同樣保障，但建議限「供自住使用」，即最多給3戶，估算全市約10.1萬戶(75%)可繼續免徵房屋稅，至於「非自住使用」約3.5萬戶，如再給予免稅保障，除非極為特殊情形，否則與社會認知有所落差。

最近有立委提出修法版本，主張同一所有權人在同建物擁有多戶房子，不論自住或非自住，房屋現值應合併計算，換句話說，即使每戶房屋現值都不超過10萬，修法後仍合併計算，超過門檻就不適用免稅。對此財政局說明，修法不能僅針對大群館案例，要通案性解決許多包租公握有一堆小坪數或老舊房屋，卻不用課徵房屋稅的情況，如散落各區而非集中於同一棟建物，同樣會發生「收租金卻免繳稅」的問題；下周一將舉行的居住正義論壇中，北市府將邀請財政部官員出席，到時各方交換意見，再向中央傳達修法方向。

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