高雄房市火熱 新案挑戰高價底線
高雄熱鬧商圈新案售價紛紛拉高達3字頭,超越美術館園區二、三排房價帶,挑戰消費者接受度。
高雄土地與營建成本持續上揚,加上市府對標售公有土地抱持減少釋出態度,隱然出現民間地主拉抬地價的預期心態,為反映成本,Q1將陸續進場的推案熱區新案,包括首購與首換產品,單坪售價皆拉高達3字頭,甚至超越美術館園區二、三排的房價帶,挑戰消費者接受度。
選後高雄房市即傳出新市府團隊將減少釋出公有地,昨日市政會議時,高雄市長韓國瑜更要求相關單位檢討公有地暫停標售,其中財政局所管轄的中小面積市有地,確定短期內將停標,但面積約近500坪的民生二路舊總圖基地,財政局則有意朝地上權模式開發轉型,至於地政局的抵費地標售作業,是否停標仍待市政會議記錄進一步確認,最快本週五前公佈,若作業不及將延至年後。
大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,公有抵費地標售應持續,較利於市郊蛋白區的都市發展與人口分散,同時挹注平均地權基金,帶動新開發重劃區的發展,但市府暫緩標售市區小面積市有地,這項政策有利維持市區停車需求與便利性。
市調顯示,為反映地價與營建成本上揚,第一季熱鬧商圈將進場推出的特色建案,包括文山特區「聯上WE」、北高雄博愛特區「時尚京城」、河堤國小旁「閱河堤」等首購、首換大樓案,單坪售價皆拉高達3字頭,甚至高於美術館園區二、三排均價約25萬元上下的行情。
高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,高雄市區地價仍持續上揚,單坪營建成本更拉高約達8.5萬至9萬元以上,熱鬧商圈的新案售價拉高已成趨勢,但是蛋白區的推案量體龐大,首購族經濟負擔能力有限,要進一步反映成本墊高並非易事。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
天龍國危樓名單出爐 專家:買房要選這「日期」以後的才安全
地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視,根據北市建管處的統計,北市331與921兩次大地震後,仍有地震列管黃單建築物47處,加上此次地震也...〈more〉
-
祖先有土地、後代不繼承? 官方調查:未繼承建物面積高達5.2萬棟101
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2...〈more〉
-
天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄
日前花蓮發生規模7.2強震,震央花蓮傳出二棟建物倒塌,全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情,再次引發老屋危樓重建議題的關注...〈more〉
-
房地產麵粉交易急速回溫 專家:建商算盤打的是這主意
國內經濟持續復甦,景氣燈號自開春連兩綠,帶動商用不動產交易額回溫,仲量聯行指出,2024年第一季累計買賣交易額達新台幣360億,由於去年同期...〈more〉
-
新北市官方統計出爐! 專家認證六大區潛力爆發
新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數,2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,...〈more〉