北部建商南下搶地 28.8億高價插旗中山二路

高市中山二路、林森四路口的1550.3坪商業.住宅區土地，傳出由汎陸建設以總價28.83億元，每坪186萬取得，創南高雄第二高價記錄。（圖：翻攝Google街景）

高雄新市府團隊拼經濟政策發酵？選後除了房市有不少中北部豪客南下高雄看屋，24日更傳出大陸建設百分百轉投資的汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的1550.3坪商五、特商三與住五土地，創下南高雄近3年來土地成交第二高價記錄，北部建商南下插旗又添一例。

該筆位於南高雄中山二路與林森四路口，緊鄰晶英國際行館的1550.3坪基地，其中包含前鎮區獅甲段158地號商五土地、160地號住五土地、160-4與195地號特商三土地，地主達33位，整合10餘年，去年6月1日曾傳出大陸建設以每坪約187萬元成交訊息，經本報記者向大陸建設高層求證，業者表示並未購入該筆基地。

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但去年7月3日，欣陸投控(3703)公告重大訊息，代子公司汎陸建設公告，擬參與高雄及台南土地開發案，並授權董事長於50億元範圍內，全權執行投資開發事宜。汎陸建設在去年2月2日由大陸建設轉投資成立汎陸建設(董事長張良吉)。同年12 月14 日公告持股比例降為35%，由日方大和房屋入股65%，資本額為新台幣26.17 億元，由高松幸男擔任董事長。

熟稔高雄土地市場的高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前南高雄的商四、商五土地行情，大多介於每坪140~160萬元之間，但大型基地要整合地主不易，即使比市場行情稍高購地也算合理範圍，該基地若日後規劃豪宅大樓，每坪上看4字頭，以當前剛性需求為主導的市場發展趨勢，朝向中小坪數產品規劃，應較利於提高推案成效。

據了解，該基地初步計劃將規劃樓高24層、地下4層，坪數約40多坪到50多坪的首購、首換產品，預計售價將達35萬元以上，高樓層將上看4字頭。

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