【台北】延三商圈機能完備 新案訴求低總價

延三商圈有許多美食商家，晚上則變身延三夜市。

台北市大同區延三商圈位延平北路三段，鄰近捷運大橋頭站，白天店家攤商聚集，夜晚則變身夜市，是在地知名的美食生活圈，由於周邊多屬老舊建物、素地有限，因此新推案多規劃中小坪數，如「吉美樂河」、「境田」、「品城西」、「敦豐苑」等，吸引年輕首購族群青睞。

延三商圈生活圈範圍，大致介於民族西路、環河北路二段、民權西路、重慶北路三段之間，有延平北路三段、昌吉街、迪化街等主要道路，信義房屋大橋頭店店長陳冠佑表示，生活圈內鄰近捷運大橋頭站，並有知名的延三商圈，白天美食商家聚集，晚上則變身夜市，生活機能相當便利，並有大同區公所、蘭州市場、運動中心等機能，由於老舊古蹟多，經常吸引觀光人潮。

請繼續往下閱讀...

生活圈內鄰近捷運中和新蘆線大橋頭站。

新案中小坪數多 低總價住市中心

近來延三商圈線上新推建案有「吉美樂河」、「境田」、「品城西」、「敦豐苑」等，多規劃中小坪數產品，「吉美樂河」為知名建商吉美建設於大同區推出的第3個建案，基地位迪化街二段、迪化街二段172巷，步行至捷運大橋頭站約8分鐘，5分鐘內有延三夜市、迪化街二段等機能，吉美建設總經理林進輝表示，該案設計年輕人也買得起的精品小宅，規劃24、34、45坪，每坪開價66~72萬元，每坪6字頭起，讓小資族與在地民眾能用親民價格享受吉美的豪宅品質。

「吉美樂河」基地位迪化街二段、迪化街二段172巷，每坪6字頭。

三境建設新成屋「境田」基地位延平北路三段116-3號，面積25坪，三境建設負責人表示，該案為建設公司自建自售，規劃地上6樓、地下1樓共6戶，1樓為19坪店面，2~6樓設計單層單戶住家，戶戶3面採光、25坪2房，每坪開價78萬元，每戶總價約1800萬元。

「品城西」由北市建商大竑地產開發興建，知名作品有「來遛月」，基地位安西街93號，基地57坪，規劃地上7樓、2樓，共12戶住家，現場專案經理張志宏表示，該案步行至延三夜市、捷運大橋頭站都只要1分鐘，規劃26~31坪、2~2+1房，每坪開價70~80萬元，訴求巴洛克式建築外觀與人文靜巷住宅，目前推出廣告戶總價1888萬元起買2房，低總價入住北市中心，僅剩個位數戶可售

延三商圈內有完整學區，圖為延平國小。

公寓產品多 單價相對平實

敦仰建設預售案「敦豐苑」基地位重慶北路、蘭州街口，步行至捷運大橋頭站約2分鐘，接待中心位重慶北路二段197號，現場銷售人員表示，該案基地面積110坪，3面臨路，設計單層3戶，戶戶2~3面採光，規劃地上13樓、地下4樓，共36戶住家與1戶店面，住家設計28~31坪2房，每坪開價85~88萬元，每戶總價2400~2800萬元，預計2021年年中交屋。

中古房市部分，陳冠佑分析，生活圈內多是老舊建築，公寓屋齡30~50年以上，每坪35~45萬元，華廈、電梯產品屋齡30年以上，每坪45~55萬元，至於20年內的電梯大樓，每坪約55~65萬元。另外，由於生活圈內有延三商圈，人潮聚集，因此店面也相當搶手，幾乎滿租無空置，以15~20坪的1樓店面來看，單坪月租金約3000元，約5萬元左右可承租，無論是買賣或租賃都少有釋出。

巷弄內也有公園綠地，如景化公園等。

小提醒

延三商圈內多為中古公寓、透天等產品，許多建物屋況老舊，購屋須多加留意。生活圈屬於飛機航道，且巷弄較為狹窄，並有許多宮廟，有忌諱的民眾看屋須多審視周邊環境。

專家意見

信義房屋大橋頭店店長陳冠佑

延三商圈為北市單價、總價相對便宜的生活圈，價格甚至比隔一座橋的三重還要親民，很適合想入住北市門牌但購屋預算有限的小資族，房價部分，以昌吉街劃分，以南越近捷運大橋頭站越高，以北則相對親民，每坪可有5~10萬元的落差，目前生活圈內以總價900萬元以內的3房公寓、1200~2500萬元的含車位2~3房電梯大樓最受歡迎。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法