星時代 高雄驛站商圈高質感首購宅

高雄驛站生活圈，具備交通樞紐優勢，帶動商圈與區域房市持續成長。

專營高雄高質感住宅市場的浤圃機構，目前選在鄰近高雄驛站生活圈，位於新興區八德二路，新推出「星時代」首購大樓預售案，樓高14層、地下2層共85戶，採16~26坪的2~2+1房規劃，每坪售價25萬元起，並以現代簡約外觀風格與媲美豪宅般的高級建材，展現建築精緻質感，目前提供358萬元起的購屋優惠方案。

浤圃機構在鄰近高雄驛站生活圈，位於新興區八德二路上，新推出「星時代」首購大樓預售案，外觀凸顯現代簡約建築特色，展現建築不凡氣質。（圖：業者提供）

現場專案經理林哲安指出，高雄驛站生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也將重新遷回原址。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。

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  交通與建設到位 南北區域串連發展

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」已動土，71期重劃區面積約25公頃，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理，配合重劃工程消除土地畸零或不整現象，整合車站及鐵道沿線周邊土地，有效活化土地使用。

  南北高雄地理縫合 區域房市補漲機會凸顯

客廳可結合輕食吧台設計，且天花板挑高安排，讓空間視覺感開闊舒適。

林哲安說，由於千億元建設經費的鐵路地下化計畫對於高雄的未來發展、景觀再造、交通運輸等，可說是非常關鍵，10個新車站用鐵路串聯在一起，象徵鐵路地下化後都市縫合工作終於啟動。第71期重劃工程將提供新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，成為本市最重要的交通樞紐，而車站周邊則提供未來商業發展的腹地及公共設施；未來新高雄車站完工後必定是高雄的新地標。

目前捷運橘線也在中正四路與中山二路旁設置O5、R10站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上鄰近的中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。 全案基地178坪，距捷運橘線O5、R10美麗島站，僅約650公尺，距R11站僅約550公尺，坐擁火車站商圈便利機能，同時與亞洲新灣區建設區連結發展，坪數規劃16~26坪，分為A、B二大區，單層7戶使用二部電梯與雙安全梯。為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間視覺開闊感。

廚房安排櫻花整體廚具組，兼具質感升等與使用便利雙重優勢。

廚房特別安排櫻花整體廚具組，採用深色系耐磨材質面板，壁面規劃通氣門，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室空間，天花板挑高安排，採飯店式乾濕分離設計，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，設置HCG品牌全自動電腦免治馬桶、進口American Standard臉盆，天花板設置Panasonic冷暖風機，住家大門採用防火門結合電子密碼安全鎖，展現媲美豪宅般的高檔氛圍。

浴室設置全自動電腦免治馬桶，以玻璃拉門區隔沐浴區，天花板規劃冷暖風機，展現媲美豪宅浴室般的便利使用機能。

為展現基地賞景優勢，特別在頂樓規劃空中花園，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與臥室，都大面開窗且採用氣密窗，提高室內採光通風效果，社區設置BWT中央淨水系統。

（專家意見） 「星時代」專案經理 林哲安

產品定位為高質感輕豪宅大樓，基地雙面臨路，採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的門廳接待座區、休閒吧台與頂樓空中花園等，讓住戶可輕鬆在社區休閒。

社區採光與通風相當良好。全棟戶數僅85戶。基地距漢神百貨、大立精品館、三多百貨商圈、高雄火車站，都在3~10分鐘車程內，商圈發展成熟且生活機能便利，吸引高質感客層持續進駐。目前全案提供優惠購屋方案，3年免繳管理費，最高可省約7.48萬元，同時防水保固3年。

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