買房跟著禿子走 韓國瑜內湖鄰居轉手賺250萬
韓國瑜內湖工業宅「新潤峰哲」外觀 。(記者張嘉明攝)
實價登錄顯示,近日因政治人物被炒得沸沸揚揚的內湖五期工業宅「新潤峰哲」,在近1年的交易資訊中可發現,於去年4月以總價2750萬元成交的5樓戶,排除車位單價是50.8萬,坪數為58.9坪,而賣方在2016年以2500萬購入,持有1年半轉手便賺了250萬,以其為工業宅的狀況來說,獲利不錯。
工業宅在市面上交易量占所有住宅大樓比例不到1成,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,行情通常會比區域房價低個1成到1成5,不過不少工業宅因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,利於出租的優勢,都能以相當區域行情價碼交易,顯然對於沒有貸款疑慮的民眾,看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區,富貴險中求,並不過份擔心發生爭議的風險。
但以「新潤峰哲」來說,陳炳辰分析,該社區屋齡8年,位於內湖五期重劃區,雖擁大型買場,但生活機能不算太方便,且總價攀上2000萬,多數銀行不願承貸工業宅下,並非一般民眾負擔得起,而偏大的使用坪數也不符合當地有需求的租屋族群,購置者應還是看上社區行情在單價50萬左右,相較周邊均價低了約2成,轉手獲利機率大。
目前五期違法使用的住宅僅遭北市府追討非自住用稅率,不過其他像是是否室內違法改建,或是當作自住使用的相關改善仍未有下文,後續發展仍有待觀察。
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