粉絲團
帝寶旁70年巷弄老屋 身價破1.6億
「帝寶」旁巷內屋齡近70年的透天厝，於去年11月以總價1.6億元交易。(圖/翻攝自Google街景)
實價登錄顯示位於第一豪宅「帝寶」旁巷內，屋齡近70年的透天厝，於去年11月以總價1.6億元交易，土地坪數是60.8坪，地坪單價為269.4萬，為今年大安區次高總價的透天成交物件。依據謄本資料，賣方為第一手持有的鄭姓家族，買方背景為經營豪宅華廈的建商，看準的自然是當地土地價值，專家指出，此蛋黃區塊可利用大型素地少，多有建商購置老透天打掉重建，近期買賣的地坪單價都在260萬左右，而小型素地也有150萬的價值。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台北市政府去年公布土地公告現值每坪426萬住宅區地王即為「帝寶」，該區塊的可建素地相當少，寸土寸金連未達50坪的土地近一年都有單坪200萬交易紀錄，平均行情在150萬左右，而可供建案開發，大且完整的土地身價自然更高，但由於當地這類土地近乎絕跡，而近期具拆除重建潛力的透天交易來看，都有260萬身價，A級土地行情將來到300萬以上價碼。
陳炳辰分析，該土地面積雖然不大，但位處巷弄，即便不整合周邊其他土地，也具備能蓋小宅，或華廈產品的條件，且該地乃正豪宅區，推出百萬住宅可說合理，加上鄰近還有學區優勢，小宅多有130萬以上身價，吸引富爸媽購屋設籍，是以建商願意高價出手並不意外。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中，房仲業者根據台北地政雲資料，彙整額滿國中周邊房價，資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」，吸引許多社區踴躍參與，以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房，想要等兒子日後上大學後可以居住，去年底房屋終於完工交屋，聽熟稔稅務的朋友告知，名下三間房屋，應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎？第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近...〈more〉