高雄推案不畏疫情 第一季大樓開工年增率逾9成 大建商搶買地

第一季高市新開工大樓量體達2349戶，較去年同期的1216戶，年增率高達93.17%，預售大樓仍持續進場推案搶客。

依據高雄市不動產開發公會最新統計，第一季高市新開工大樓量體達2349戶，較去年同期的1216戶，年增率高達93.17%，楠梓、三民與鼓山區為推案排行前三名。

考量市區精華地難尋，一些大建商依然搶進美術館園區高容積精華地，單坪購地價格都達120萬元以上，換算日後推案售價將站上3字頭，業者也感嘆，缺工、缺料與高地價，房價持續走高已成趨勢。

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高雄市不動產開發公會統計，今年第一季，高市新開工大樓量體最多的前三大區，包括楠梓區1102戶、三民區849戶與鼓山區156戶；第一季透天新申報開工量體僅52戶，較去年同期的72戶，年縮減率達27.8%。

城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，主力產品以3房為主，部分房型為2房，將鎖定都會新貴、銀髮客層。

不畏疫情，城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，基地距台鐵內惟快捷站區僅約300多公尺。另外，3月份也有某大地主型建商，以總價約9.95億元、每坪152萬元，購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地，基地二面臨路，目前做為臨時停車場使用。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，目前美術館園區新購入的精華地，將朝向規劃高質感3房產品與部分2房產品，將採精緻高質感模式，鎖定都會新貴客層、退休銀髮族等，無奈必須反映工料缺貨的營建成本上漲與高地價成本，單坪售價勢將站上3字頭。

楊振宗說，目前除了缺工之外，值得政府相關主管機關注意的是，建築材料缺貨、斷鏈效應逐漸擴大，包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等，都受到疫情影響，無法順利運輸抵台，恐將影響國內建築工程進度，是否又再度出現建築材料上漲，帶動營建成本上揚，業界必須密切注意。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，目前大建商仍紛紛高價搶地，雖然短期內房價要大幅上漲仍不易，必須觀察建商控制推案量體與消費者對房價接受度，但是，中長期房價反映土地與營建成本墊高，逐步向上走揚的壓力也將增強。

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