比疫情還可怕 下半年房市民眾最怕這隻黑天鵝

對於下半年房市走向，民眾最擔心經濟景氣影響。（鮑行健攝）

台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」，有37.1%表示今年有購屋計畫劃，其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%)，剛性需求就佔了8成6，而在今年有購屋計劃的民眾中，僅有18.1％民眾因疫情而暫緩購屋，甚至有15.9％的人會加緊購屋腳步，至於對下半年房市走向，有77.6％民眾認為「經濟景氣」影響最大，其次才是「疫情變化」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，肺炎疫情對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。　

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後疫情時代來臨，民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」（44.3%），以及「存到頭期款」（21.6%），等個人因素，18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%，其次透天厝則是27.3%。

張旭嵐指出，房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，現在已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先。　

至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。

 台灣房屋「2020下半年房市購屋意願」調查期間自6/1~6/20為止，有效問卷1225份，信心水準95%，誤差值±2.97%。

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