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社區梯戶比該多少？鄉林：客製大電梯防疫不怕久候

2020/08/17 20:05文/記者朱語蕎

台中的「鄉林美術舘」一層一戶設計，梯箱內部還多功能崁置電子佈告欄及顯示器，讓住戶隨時接收社區及周邊資訊，梯廰空間規劃藏書閣區，裡外都是豪華特製版。（鄉林建設提供）

8月以來入境確認日增，中央防疫中心再度發布警訊，要求再五類場所及密閉空間，包括電梯、補習班、電影院、K書中心、KTV等公共區域需戴上口罩，電梯再度成為社區重點防疫空間，民眾不妨觀察社區電梯的設置與安全性。

鄉林不動產研究室指出，買房購屋是人生大事，除了挑選地段、格局、方位外，大樓社區管理和營運花費最大，且是住戶出入使用最頻繁的，就是社區電梯了，一座電梯造價通常上百萬元，「梯戶比」是最重要的挑選重點。

社區究竟一層樓幾戶配幾座電梯？是1：3或是2：4的配比？鄉林表示，若是電梯太多，公設比會拉高，加上電費及維修費用很不經濟，但是如果戶數多電梯太少，住戶光是在上下樓等電梯就會久候，社區的戶數、樓高、坪面及電梯速度都是設計階段的重要考慮因素。

一般住宅大樓依戶數配置電梯多是12～15人座，鄉林集團董事長賴正鎰表示，他很重視電梯安全與設計，會因建案不同而有所特色，鄉林社區的電梯都採用三菱、永大、崇友、大同等一級品牌之外，並要求樓層管控的安全，且電梯要比照度假大飯店的挑高空間，大多是配置15～17人的客製電梯，成本多出20％，讓住戶不怕尖峰時刻電梯塞車，18樓以上高樓建案則配備快速電梯。

以「鄉林山海滙-山匯集」為例，該社區兩棟樓高分別是21、23樓，23樓高搭配每分鐘120米的升降速度的高速電梯，光一座電梯要價不含裝設費就接近台幣250萬元，比起一般同級電梯要高出20%的成本。

另外，台中的「鄉林美術舘」一層一戶設計，高梯戶比無人能比，梯箱內部還多功能崁置電子佈告欄及顯示器，all in one讓住戶隨時接收社區及周邊資訊，在梯廰空間不僅燈光柔和溫暖，更規劃藏書閣區，裡裡外外都是豪華特製版。

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