北士科技園區帶動 百坪豪宅轉手大賺千萬元
文林北路的「遠雄御之邸」正對北士科技園區,今年出現2筆交易均獲利。(全國不動產明德捷運店提供)
北投士林科技園區因重大建設多,吸引眾多建商插旗進駐,也讓周邊房市交易更趨熱絡,尤以主幹道文林北路表現最為亮眼,根據實價登錄揭露,百坪豪宅「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出,屋主獲利1100萬元,同社區14樓轉手也賺了695萬;中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手,屋主獲利420萬元,投資報酬率高達20%,頗為驚人。
觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易,全國不動產明德捷運店店長徐晟旻分析,8樓戶屋主在2013年以9100萬元買進,坪數178.78坪、含5個平面車位,每坪單價69.6萬元,去年10月以1億200萬元售出,拆算車位每坪來到79.01萬元,直逼8字頭,獲利達1100萬元;而14樓戶屋主在2013年以1億971萬元買進,共200.91坪、含5個平面車位,每坪單價66.5萬元,在今年6月以1億1666萬元轉手,拆算車位每坪單價來到71.24萬元,獲利695萬元,表現也不俗。
徐晟旻表示,「遠雄御之邸」位北投文林北路86號,規劃56戶,屋齡約7~8年,設計百坪以上豪宅型產品,正面北投士林科技園區第一排,歷史最高價曾見9字頭,歷年平均成交價則在6字頭,隨著房市回溫,加上北投士林科技園區話題加持,現在單價不但站穩7字頭,更直逼8字頭。
另外,中古華廈「寒舍雅筑」3樓戶屋主,在2012年以2080萬元進場,坪數47.75坪,每坪單價43.56萬元,今年6月以2500萬元獲利了結,每坪單價來到52.4萬元,價差420萬元入袋,投資報酬率高達20%,頗為驚人。徐晟旻指出,「寒舍雅筑」地址位文林北路250號,是屋齡35年,因單價、總價相對親民,轉手性佳,因此創下高投報率,是想入手北投士林科技園區不錯標的。
全國不動產總經理藍怡婷分析,從內科、南軟發展帶動房市來看,科技園區確實對房價有一定的支撐力,而北投士林科技園區有台北市最後一塊處女地之稱,要打造結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區,基地鄰近捷運士林、芝山、明德站,至天母也不遠,已吸引各大建商前來插旗,對想投資置產的購屋族來說,沿著科技園區重大利多置產,確實是不錯的投資參考。徐晟旻則建議想置產北士科園區周邊的購屋族,可參考實價登錄行情,建議正負5%即可出手。
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