今年房市這類產品最熱 最後一塊處女地建商買不停

「北投士林科技園區」今年出現5筆交易，建商共砸下91億元買進。(資料照)

今年土地交易受惠於標售熱潮，各地重劃區土地單價創下歷年新高，信義全球資產統計上市櫃土地交易截至今年8月止，交易金額已遠遠超過2018年全年度，來到937億，而台北市大面積土地稀少，最後一塊科技園區「北投士林科技園區」不約而同受到建商青睞，躍升市場新寵兒，今年就出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元。

信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易發燒，成為大型企業獵樓熱區，不僅吸引跨國企業進駐，近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾，內湖整棟交易比例提高，南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

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由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡，今年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，而從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元，預計興建總部大樓。

長虹建設則持續布局廠辦市場，今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地，換算每坪單價157萬元，預計開發辦公大樓，值得注意的是，長虹自去年起已連續購入6筆土地，5筆宣布開發辦公大樓。

此外，國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地，簽訂合建分屋及買賣契約，今年累計買進2筆土地，分別在桃園及台北。

華固建設今年更大動作買下2筆科專區土地，以總價30億元買下軟橋段49、53地號，其中一筆土地為去年新世貿資產以每坪155萬元取得，今年則以每坪165萬元轉手給華固建設，短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

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