【高雄】三民大豐生活圈擁商圈地理核心優勢

2020/09/19 04:15文/記者林耀文

北高雄三民大豐生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，成為景觀大樓推案新重鎮，區域房市穩定成長。

高市三民大豐生活圈，坐擁高雄科技大學城商圈、科工館綠地環境與便利交通優勢，且消費與休閒機能充裕，迅速刺激區域地價與房價行情走高，同時迅速連結百貨賣場與捷運黃線建設計畫帶動下，成為北高雄熱門發展區。　　　

三民區商圈開發成熟　百貨賣場商圈提高消費機能　

高科大建工校區的師生人數眾多，帶動大學城商圈蓬勃成長，刺激租購房屋需求。

新創開廣告專案經理翁瑞昇指出，近年來迅速繁榮發展的三民區高雄科技大學城商圈，隨著家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。　

好市多量販賣場結合義享天地購物中心案，進一步帶動北高雄商圈成長，也讓鄰近的三民大豐生活圈受益。

加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入370億元預算，即將完工試營運的「義享天地」，設有精品館與萬豪國際級觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約15分鐘車程內，交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。　　

百貨商圈連結綠地　區域發展前景佳　

翁瑞昇說，北高雄凹仔底一帶，長期以來一直缺乏大型百貨公司設立，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了設置平價櫃位吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓北高雄大商圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，也帶動附近高科大生活圈房市成長。　　

公共建設完善　交通條件具優勢　

三民大豐生活圈串連科工館，且坐擁正興國小優質學區，成為購屋置產重點區。

三民大豐生活圈鄰近的重大建設，除了科工館之外，可迅速於10分鐘車程連通澄清湖風景區，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、博愛路、明誠路、大順路等，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約10~15分鐘車程，交通相當便利。　　　

休閒與消費機能充裕大學城商圈蓬勃成長　

該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈連結，政府也強化區域內科工館的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

和築建設「和築豐光」校園景觀大樓預售案，樓層高度29樓，每坪開價24萬元起，外觀凸顯地標型建築不凡氣勢。

該區指標型建案和築建設「和築豐光」輕豪宅大樓預售案，基地位於大豐二路，直接面對正興國小校園，基地後方則為高雄高工，規劃樓層高度29樓、地下5層，戶數435戶純住家、零店面，坪數25~47坪的2~4房，採用EDS制震壁的耐震建築設計，每坪開價24萬元起，中高樓層可俯瞰校園綠景，距高雄科技大學建工校區約3分鐘車程，連通好市多、義享天地也僅約10分鐘車程，與鄰近捷運黃線Y8站、輕軌C28站等預定站區的便利交通，生活機能相當便利。　

（專家意見）新創開廣告專案經理翁瑞昇　

三民區商圈發展成熟且交通便利，在鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，尤其新開發的熱門商圈好市多大順店、義享天地，快速連結高醫商圈、建工商圈、鼎山商圈、大順商圈，凸顯商圈地理核心優勢。

三民大豐生活圈近年來迅速發展，受惠於百貨商圈與綠地休閒環境，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。該生活圈內的地價與房價持續攀高，生活圈已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上高科大、高醫大等大學城商圈的龐大租購房屋需求，成為該生活圈穩定成長利基。