【高雄】三民大豐生活圈 擁商圈地理核心優勢
北高雄三民大豐生活圈,坐擁商圈、綠地、交通優勢,成為景觀大樓推案新重鎮,區域房市穩定成長。
高市三民大豐生活圈,坐擁高雄科技大學城商圈、科工館綠地環境與便利交通優勢,且消費與休閒機能充裕,迅速刺激區域地價與房價行情走高,同時迅速連結百貨賣場與捷運黃線建設計畫帶動下,成為北高雄熱門發展區。
三民區商圈開發成熟 百貨賣場商圈提高消費機能
高科大建工校區的師生人數眾多,帶動大學城商圈蓬勃成長,刺激租購房屋需求。
新創開廣告專案經理翁瑞昇指出,近年來迅速繁榮發展的三民區高雄科技大學城商圈,隨著家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福鼎山量販店,又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展,包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶,周邊商家持續繁榮發展。
好市多量販賣場結合義享天地購物中心案,進一步帶動北高雄商圈成長,也讓鄰近的三民大豐生活圈受益。
加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入370億元預算,即將完工試營運的「義享天地」,設有精品館與萬豪國際級觀光飯店,可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路,從生活圈到高鐵左營站區也僅約15分鐘車程內,交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能。
百貨商圈連結綠地 區域發展前景佳
翁瑞昇說,北高雄凹仔底一帶,長期以來一直缺乏大型百貨公司設立,漢神巨蛋百貨開幕營運後,除了設置平價櫃位吸引年輕消費客群,也引進不少高檔精品專櫃,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓北高雄大商圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,也帶動附近高科大生活圈房市成長。
公共建設完善 交通條件具優勢
三民大豐生活圈串連科工館,且坐擁正興國小優質學區,成為購屋置產重點區。
三民大豐生活圈鄰近的重大建設,除了科工館之外,可迅速於10分鐘車程連通澄清湖風景區,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,由於生活圈的對外交通便利,緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、博愛路、明誠路、大順路等,從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道,也僅約10~15分鐘車程,交通相當便利。
休閒與消費機能充裕 大學城商圈蓬勃成長
該生活圈也與建工商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈連結,政府也強化區域內科工館的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。
和築建設「和築豐光」校園景觀大樓預售案,樓層高度29樓,每坪開價24萬元起,外觀凸顯地標型建築不凡氣勢。
該區指標型建案和築建設「和築豐光」輕豪宅大樓預售案,基地位於大豐二路,直接面對正興國小校園,基地後方則為高雄高工,規劃樓層高度29樓、地下5層,戶數435戶純住家、零店面,坪數25~47坪的2~4房,採用EDS制震壁的耐震建築設計,每坪開價24萬元起,中高樓層可俯瞰校園綠景,距高雄科技大學建工校區約3分鐘車程,連通好市多、義享天地也僅約10分鐘車程,與鄰近捷運黃線Y8站、輕軌C28站等預定站區的便利交通,生活機能相當便利。
(專家意見)新創開廣告專案經理翁瑞昇
三民區商圈發展成熟且交通便利,在鐵路地下化完工後,地理縫合都市紋理,讓商圈連結擴增,尤其新開發的熱門商圈好市多大順店、義享天地,快速連結高醫商圈、建工商圈、鼎山商圈、大順商圈,凸顯商圈地理核心優勢。
三民大豐生活圈近年來迅速發展,受惠於百貨商圈與綠地休閒環境,整合朝向大商圈發展態勢,進一步擴大區域發展腹地,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。該生活圈內的地價與房價持續攀高,生活圈已朝向北高雄核心商圈態勢擴大,加上高科大、高醫大等大學城商圈的龐大租購房屋需求,成為該生活圈穩定成長利基。
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