華固鍾榮昌：房市黑夜將過 曙光初現 挑戰營收百億

華固建設董事長鍾榮昌直言房市「黑夜將過、曙光初現」，市場將逐步回溫。

營建股獲利王華固建設（股票代號2548）推案舉動向來受市場矚目，華固建設董事長鍾榮昌直言房市「黑夜將過、曙光初現」，市場將逐步回溫，只要地段佳、規劃好，就能進場購屋，產品也能順利銷售，華固今年也將挑戰營收百億，盼創歷史新高。

華固敦化北路都更案面敦化國小校園，設計地上23樓，將成為地標建築。

近來房市走冷，觀望氣氛濃厚，華固建設董事長鍾榮昌表示，房市最壞時機已過，可說是「黑夜將過、曙光初現」。他解釋，去年買氣降到谷底，建案即便刊登廣告也無法吸引看屋人，市場成交量一度凍結，但現在打開報紙可以看到各家建案廣告，並紛紛出現來人與成交好消息，不僅首購產品，大坪數產品也開始去化，預料今年下半年度房市表現將優於上半年。

華固建設總經理洪嘉昇認為，不動產既可自用又能增值，比投資任何產品都來的穩健。

鍾榮昌：房價已下修 購屋好時機

鍾榮昌指出，現在房價下修，是購屋族買房最佳時機，可多加比較各家產品，才能找到最適合自己、價格合理的住宅，當然能買在市中心最好，預算不足也沒關係，買房一定要量力而為。接下來台北市政府將重新檢討房屋稅制，有機會讓房市更回溫，價格則需視未來景氣波動而定，不過在稅制合理後，明年度豪宅市場有機會表現較佳。

華固建設土城指標案「華固新綠洲」總銷約80億元，預計在今年底完工交屋。

華固建設今年完工建案，有總銷約11億元的北投「華固奇妍-映月」、總銷約80億元的土城「華固新綠洲」以及總銷230億元士林天母指標豪宅「華固天鑄」，該案預定今年Q4完工交屋。另外，總銷約120億元的文山「華固新天地」，銷售逾9成，預計在明年Q2完工。

專注本業建設 看好東協發展

手上個案部分，土城指標案「華固新代田」將在本月開工，鍾榮昌表示，該案每坪4字頭，週來人達40組，每週都有固定成交，表現不錯。目前台北市中心有2大都更案，為中山區總銷55億元「八德都更案」以及松山區總銷85億元「敦北都更案」，「八德都更案」為地上24樓4併產品，規劃72~63坪；「敦北都更案」為豪宅產品，面敦化國小校園，設計地上23樓，規劃101~130坪，將成為地標建築。

至於許多建商紛紛跨足飯店投資，鍾榮昌認為，台灣飯店、商旅已遍地開花，且投資金額龐大，需超過10年以上才可回收，但房市景氣循環約6~7年，只要抓緊時機努力衝刺就能為公司創造獲利，因此目前將繼續專注在本業，才能繼續提升公司競爭力。不過，鍾榮昌看好東協發展，未來無論是住宅或是商用不動產，都會審慎評估是否進軍投資。

房產依舊保值 建商讓利15%底線

針對未來房價部分，華固建設總經理洪嘉昇也很有獨到見解，他表示，房地合一稅實施後，市場雖不會再出現暴漲現象，但長期來看仍是增值大於折舊，只要將購屋持有時間拉長至8~10年，既可自用又能增值，還是比投資任何產品都來的穩健。

洪嘉昇進一步指出，建商在一般景氣時期推案淨利可維持在15%左右，自2014年房價開始下修以來，市場普遍價格已修正15%，在近幾年購地成本高昂之下，15%利潤讓給消費者已是開發商底線，價格要再往下探、持續下修的可能性不高，因此對自住客來說，今年下半年到明年是最佳購屋時機。

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