晴時多雲

信義區老豪宅轉手 不到30年地價漲35倍

2020/10/08 14:47文/記者張瀞勻

今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」。(圖/台灣房屋提供)

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅2筆,今年8月4樓戶101.9坪,以1億500萬元成交,含車位單坪價格103萬元,比2014年2樓戶85.8萬高出17.2萬元,漲幅約二成,顯示雖屋齡老身價仍俏。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,「國家大第」有2棟,為樓中樓規劃,和「2001廣場」、「信義雙星」、「馬可波羅」都屬信義區第一批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬元漲到70.5萬元,不到30年漲了35倍。

依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬元,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3,000萬元左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。

台灣房屋進一步統計實價資料,今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中4筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」,屋齡已有32年,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」,過去除了親友買賣外,交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬元,名列今年單價最高的老豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引務實的高資產族,以今年身價最高的「大炁四方」,一戶持有44坪土地,「松仁雅居」也有32.6坪,不僅實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具優勢,因此身價更高。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,6筆交易中僅「東帝士花園廣場」22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主在2014年1.4億元購入,今年以1億1038萬元出售,慘賠2,962萬元。

張旭嵐分析,「東帝士花園廣場」因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,因此前屋主才面臨賠售。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞