信義區老豪宅轉手 不到30年地價漲35倍
今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」。(圖/台灣房屋提供)
屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅2筆,今年8月4樓戶101.9坪,以1億500萬元成交,含車位單坪價格103萬元,比2014年2樓戶85.8萬高出17.2萬元,漲幅約二成,顯示雖屋齡老身價仍俏。
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,「國家大第」有2棟,為樓中樓規劃,和「2001廣場」、「信義雙星」、「馬可波羅」都屬信義區第一批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬元漲到70.5萬元,不到30年漲了35倍。
依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬元,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3,000萬元左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。
台灣房屋進一步統計實價資料,今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中4筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」,屋齡已有32年,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」,過去除了親友買賣外,交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬元,名列今年單價最高的老豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引務實的高資產族,以今年身價最高的「大炁四方」,一戶持有44坪土地,「松仁雅居」也有32.6坪,不僅實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具優勢,因此身價更高。
不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,6筆交易中僅「東帝士花園廣場」22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主在2014年1.4億元購入,今年以1億1038萬元出售,慘賠2,962萬元。
張旭嵐分析,「東帝士花園廣場」因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,因此前屋主才面臨賠售。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉