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又見豪宅降價 北市最貴套房「仁愛A+」跌幅達15%

2016/06/22 15:17 文/記者葉思含

根據實價登錄最新的交易資料,今年套房最高價為大安路單坪價格141萬元的「仁愛A+」,和該社區過去最高單價紀錄相較價差達25.6萬元,跌幅達15%。(圖/台灣房屋提供)

根據台北市不動產實價登錄最新交易資料,今年套房最高價為大安路的「仁愛A+」,總價1368萬元、單坪價格141萬元,和去年同為8樓單價150萬元交易相較下修6%,若和「仁愛A+」同為8樓166.6萬元最高單價紀錄相較,價差達25.6萬元,跌幅達15%。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自實價登錄以來「仁愛A+」交易共19筆,其中最高價為2013年8月8樓的交易,單價166.6萬元,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,至今仍無其他套房產品超越此紀錄。台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析,「仁愛A+」近捷運大安站,不過因為坪數小,租金行情在1.8~2萬之間,投資報酬率僅1.5%左右,因此買家多以學區設籍考量為主。

今年套房交易少一半 價跌6%租金反增10.5%

根據台灣房屋統計實價登錄今年1~4月的套房產品交易,今年僅307筆,比去年同期686筆減少近一半,套房均價也從去年67.5萬跌至63.5萬,跌幅為5.9%。張旭嵐表示,套房產品總價低,過去是包租公熱門投資標的,不過房市轉向,高單價套房表現疲弱,投資客面臨降價求售,但租金行情今年從每坪1633元小漲至1810元,漲幅10.5%,在價修時代反而提高投資報酬率,成為置產族可以考慮入手機會點。

 

觀察單價百萬以上的套房交易,19筆有8筆都在信義區,其中6筆都位忠孝東路五段,而其中4筆為「EAT國際」、2筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析,捷運宅EAT套房單價雖高,但具交通優勢、出租率高,以月租金2.5~3.5萬元來計算,年投報率有機會在2.5%左右,因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。

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