消失中的2字頭 桃園三大重劃區熱銷案出列

中路特區為桃園市少見純住宅重劃區，亦有公園綠地提供休憩。

新冠肺炎暫歇，海歸企業回流，加上央行維持長期低利環境，資金浪潮湧現，尤其桃園地區重大建設利多噴發，就業機會增加，使得住宅、商業需求持續不斷，且雙北地區素地稀少，各大建商將獵地目標轉向桃園重點重劃區，像是興富發建設、皇普建設、八京建設等大型建商搶進青埔、中路特區，而機捷A7特區則有來自台中的上市建商插旗，在土地價格、工料成本竄升之下，2字頭房價幾乎已成絕版。

近半年以來，桃園市大型土地成交不斷，興富發9月在中路特區以總價24.9億元買進中路特區2,327坪土地，單價突破107萬，創該區域億元土地成交單價次高紀錄，也是最高總價之交易，相當看好該生活圈，未來預估將會推出中大坪數產品，而該集團在區內目前已有中小坪數建案「市政潤隆」，建築設計由豪宅大師蕭家福操刀，訴求近市政府商圈約600公尺，公設多達14多項，設計24~37坪、2~3房，配有櫻花三機、KARAT免治馬桶、國際牌暖風機等建材，進入最後倒數銷售階段。

請繼續往下閱讀...

除了興富發集團，中路特區亦有國泰建設、京澄建設、昭揚建築、中機構、合雄建設、京懋建設等建商進駐，主因在於該區被視為藝文特區之接班人，不僅道路採棋盤式規劃，且占地面積廣達104公頃，為純住宅生活圈，為市政商圈、藝文商圈及永安路商圈，加上距國道二號南桃園交流道約3~5分鐘車程，串聯中山高、北二高、高鐵及機場便捷，區內3大公園、6座兒童公園亦能滿足休憩所需，隨著周邊建設成形，未來2字頭將成絕響。

沿著軌道買房 A7、青埔成新天堂

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出，桃園市為雙北客群輕移民天堂，過去以中山高、北二高沿線交流道為搬遷首選，像是南崁地區，過去即為北客購屋首選，但是在機場捷運、高鐵通車後，沿著軌道購屋的趨勢越來越顯著，像是機場捷運A7特區及青埔特區，就是最好的例子。以A7生活圈而言，透過機捷6站可直達台北車站，雖然目前區內生活機能較弱，但和A8站長庚醫院、A9站林口為同一生活圈，1站可抵長庚商圈，就近享受美食小吃、賣場，2站則可到林口新市鎮，三井OUTLET、家樂福、昕境廣場及二大影城，滿足生活娛樂。

機場捷運開通後，改變北客購屋區位。

看好未來發展，近期台中建商允將建設北上首發案「允將大作」就落在A7區內，力邀紐約Wimberly設計團隊打造，規劃區內少見1~3房產品，樓高112米，落成後可望成為文化一路最高地標建築，結構採用戴雲發專利的柱中柱系統工法、剪力牆設計，混凝土最高達7,000磅，強化耐震係數及結構安全，建材則搭配日本三協鋁門窗、6+8+6LOW-E膠合玻璃、長庚生技活水系統及櫻花廚下淨水器，衛浴則用瑞士Laufen面盆，並鋪設太格木地板，每坪開價35萬元起。

A7生活圈以機場捷運為核心，6站直達台北車站。

建設利多爆發 青埔房地雙漲

今年桃園市不動產最大亮點則非青埔特區莫屬了，2020年堪稱該區建設元年，IKEA、新光影城、華泰名品城outlet、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店相繼開幕，不僅完整生活機能，也多了不少觀光人潮前往，使得區域熱鬧非凡，在土地交易方面，今年也陸續出現數筆大型交易，根據實價登錄顯示，今年3月，八京開發建設以總價8.3億元買下青埔商業區土地，每坪高達130萬元，宏普建設也以10.3億元、6.7億元搶近青平段，皇普建設近日則以6.39億元購入高鐵特區的住宅用地，林口王亞昕國際也在此砸下36.24億，購買高鐵桃園站附近帶建照之1858.6坪土地，每坪單價達195萬元，創下2020年青埔最高單總價紀錄。

青埔特區今年大型土地交易熱絡，皇普、亞昕、宏普等上市建商插旗。

而區內推案關注度也相當高，位於桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口的預售案「櫻花緻」由上市建商櫻花建設開發興建，距高鐵桃園站約5分鐘車程，為青埔地區少數全街廓基地，單層4拼、戶戶邊間，規劃25~45坪，全案零店面、純住宅，公開1.5個月銷況已突破百戶，目前成交均價每坪約30~32萬元。

在地建商大睦建設則採五案聯銷，推出32~50坪3、3+1房產品，其中「大睦森悅」、「大睦微風」為新成屋案，「大睦站前首席」、「大睦仁愛匯」、「大睦A19」則為預售案，除了「大睦A19」緊鄰機場捷運A19站以外，其餘四案環繞高鐵桃園站區，另外，整體銷況達7成，「大睦森悅」已經完銷。

2字頭絕版 專家：資金、稅負推升

寶麟廣告副總經理管清智表示，這波桃園房市交易熱絡、房價上揚之關鍵在於低利環境、資金浪潮推升土地價格上揚，「麵粉貴了，麵包一定會漲價」，且工料雙漲是不爭的事實，除了營建工人出現年齡斷層，海歸企業回流、台廠擴大，使得建商和企業搶工，光是近2年營造成本上漲達三成，此外，最後墊高房價的關鍵在於，持有稅負、房地合一轉嫁，因此屬於硬資產的「不動產」被重新估價，導致整體房市價格上揚，未來桃園2字頭房價恐怕成為絕版品。

A7生活圈機能仰賴A9站，2站即有商場可提供生活娛樂。

專家分析 台灣房屋趨勢中心經理 江怡慧

觀察實價登錄資料，A7、青埔及中路三大重劃區平均單價仍落在2字頭，顯示區內仍有2字頭物件，建議消費者，若想找到性價比高的產品，建議可往重劃區外圍，或是調整購屋條件，仍有機會買到划算又實惠之房屋。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法