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車位投資正夯 萬華CP值冠北市

2016/06/27 14:14 文/記者葉思含

台北市寸土寸金,多數老宅無車位規劃,在全面收取路邊停車費後,車位成為投資不動產的選項。

台北市寸土寸金,多數老宅無車位規劃,許多台北市車主常為住家或公司附近的車位傷腦筋,在北市全面收取路邊停車費後,讓車位成為投資不動產的選項,根據大家房屋企劃研究室統計實價登錄資訊,發現大安區坡道平面車位均價達323萬元最貴,機械車位則以松山區172萬元最高,至於投資報酬率則以萬華區機械車位3.7%居冠。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,以同行政區來看,坡平車位價格高於機械車位60萬到150萬不等,但在租金行情部分,兩種類型的車位價差不似賣價落差之大,故機械車位的投資報酬率普遍優於坡平車位,而萬華區雖然租金行情並不突出,不過價格在北市各區處於中後段,故無論是坡平車位還是機械車位,投報率皆位列北市之冠,堪稱車位投資CP值最高的區域。

萬華投報雙冠王  南港表現不理想

綜觀台北市各行政區車位均價及租金行情,萬華區無論坡平或機械投報率皆名列第一,反觀南港區卻是坡平及機械投報率都敬陪末座,住商機構台北市區經理錢思明表示,萬華區老舊社區居多,且人口密度高,停車空間相較不足,但車位價格受房價牽動,車位均價相較其他區域並不高,不過租金行情受市場供需影響較大,租金行情表現較佳,以致投報率雙雙居冠。

至於南港區,錢思明指出,區域人口密度相對較低,且許多新興大樓、住宅皆配有足夠停車位,路邊停車格鮮有需搶佔的情形,故租金行情並不高,但車位均價在各行政區中位居中段,故無論是坡平還是機械,投報率都不高。

投資車位口袋深  承租車位看規則

郎美囡表示,若是單獨購買車位,銀行貸款恐不易,故應備有充足資金,並選擇車位需求大的區域,出租較為順利,此外,車位維護管理費也是投資成本,購置前應詢問清楚;而承租車位要注意租金是否含管理費,此外,商辦較多的區域常會有同一個車位,區分為白天上班時段,跟下班時段兩個時段價格,承租前宜確認清楚各項規則及費用,以防未來與出租方產生紛爭。

 

台北市車位價格、租金一覽表

行政區

坡平均價
(萬元/個)

機械均價
(萬元/個)

坡坪平均

租金(元/月)

機械平均

租金(元/月)

坡平車位
投報率

機械車位
投報率

大安

323

172

     6,120

     4,772

2.3%

3.3%

信義

272

166

     5,567

     3,922

2.5%

2.8%

松山

266

175

     4,788

     4,000

2.2%

2.7%

中正

264

162

     5,017

     3,820

2.3%

2.8%

中山

253

147

     4,763

     3,339

2.3%

2.7%

南港

234

157

     4,121

     3,000

2.1%

2.3%

士林

233

133

     4,150

     3,620

2.1%

3.3%

大同

228

127

     4,300

     3,458

2.3%

3.3%

萬華

205

123

     4,275

     3,833

2.5%

3.7%

內湖

203

135

     3,556

     2,920

2.1%

2.6%

北投

195

127

     3,760

     3,000

2.3%

2.8%

文山

180

116

     3,711

     2,720

2.5%

2.8%

全市平均

238

145

     4,511

     3,534

2.3%

2.9%

資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理

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