車位投資正夯 萬華CP值冠北市
台北市寸土寸金,多數老宅無車位規劃,在全面收取路邊停車費後,車位成為投資不動產的選項。
台北市寸土寸金,多數老宅無車位規劃,許多台北市車主常為住家或公司附近的車位傷腦筋,在北市全面收取路邊停車費後,讓車位成為投資不動產的選項,根據大家房屋企劃研究室統計實價登錄資訊,發現大安區坡道平面車位均價達323萬元最貴,機械車位則以松山區172萬元最高,至於投資報酬率則以萬華區機械車位3.7%居冠。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,以同行政區來看,坡平車位價格高於機械車位60萬到150萬不等,但在租金行情部分,兩種類型的車位價差不似賣價落差之大,故機械車位的投資報酬率普遍優於坡平車位,而萬華區雖然租金行情並不突出,不過價格在北市各區處於中後段,故無論是坡平車位還是機械車位,投報率皆位列北市之冠,堪稱車位投資CP值最高的區域。
萬華投報雙冠王 南港表現不理想
綜觀台北市各行政區車位均價及租金行情,萬華區無論坡平或機械投報率皆名列第一,反觀南港區卻是坡平及機械投報率都敬陪末座,住商機構台北市區經理錢思明表示,萬華區老舊社區居多,且人口密度高,停車空間相較不足,但車位價格受房價牽動,車位均價相較其他區域並不高,不過租金行情受市場供需影響較大,租金行情表現較佳,以致投報率雙雙居冠。
至於南港區,錢思明指出,區域人口密度相對較低,且許多新興大樓、住宅皆配有足夠停車位,路邊停車格鮮有需搶佔的情形,故租金行情並不高,但車位均價在各行政區中位居中段,故無論是坡平還是機械,投報率都不高。
投資車位口袋深 承租車位看規則
郎美囡表示,若是單獨購買車位,銀行貸款恐不易,故應備有充足資金,並選擇車位需求大的區域,出租較為順利,此外,車位維護管理費也是投資成本,購置前應詢問清楚;而承租車位要注意租金是否含管理費,此外,商辦較多的區域常會有同一個車位,區分為白天上班時段,跟下班時段兩個時段價格,承租前宜確認清楚各項規則及費用,以防未來與出租方產生紛爭。
台北市車位價格、租金一覽表
行政區 |
坡平均價 |
機械均價 |
坡坪平均 租金(元/月) |
機械平均 租金(元/月) |
坡平車位 |
機械車位 |
大安 |
323 |
172 |
6,120 |
4,772 |
2.3% |
3.3% |
信義 |
272 |
166 |
5,567 |
3,922 |
2.5% |
2.8% |
松山 |
266 |
175 |
4,788 |
4,000 |
2.2% |
2.7% |
中正 |
264 |
162 |
5,017 |
3,820 |
2.3% |
2.8% |
中山 |
253 |
147 |
4,763 |
3,339 |
2.3% |
2.7% |
南港 |
234 |
157 |
4,121 |
3,000 |
2.1% |
2.3% |
士林 |
233 |
133 |
4,150 |
3,620 |
2.1% |
3.3% |
大同 |
228 |
127 |
4,300 |
3,458 |
2.3% |
3.3% |
萬華 |
205 |
123 |
4,275 |
3,833 |
2.5% |
3.7% |
內湖 |
203 |
135 |
3,556 |
2,920 |
2.1% |
2.6% |
北投 |
195 |
127 |
3,760 |
3,000 |
2.3% |
2.8% |
文山 |
180 |
116 |
3,711 |
2,720 |
2.5% |
2.8% |
全市平均 |
238 |
145 |
4,511 |
3,534 |
2.3% |
2.9% |
資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
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