【高雄】凹子底生活圈景觀豪宅大樓新聚落

2021/01/16 04:15文/記者林耀文

北高雄凹子底生活圈，坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、百貨商圈、學區與捷運交通優勢條件，成為景觀豪宅大樓推案重鎮，推升區域房市持續成長。

北高雄凹子底生活圈的發展，坐擁捷運紅線與百貨購物商圈，提供充裕生活機能，同時坐落上萬坪的凹子底森林公園，形塑出寬闊優質綠地環境，加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，和上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動，吸引頂端客層持續進駐，成為景觀豪宅大樓推案新聚落。　　

雄崗建設董事長林清吉指出，凹子底生活圈的景觀豪宅大樓市場發展，受惠於上萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，讓區域消費與休閒機能更充裕，同時高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓凹子底生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，該百貨商圈的地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀豪宅大樓房價帶，能夠鳥瞰大片公園綠地的高樓層產品，最高單坪售價已達100萬元關卡，成為頂端豪客置產鎖定重點目標。

大百貨商圈結合捷運　優勢地段吸引富豪定居　

漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與凹子底生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。

目前凹子底生活圈的重大建設計畫，包括位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區，市府變更為1.16萬坪商業用地，預計採BOT模式開發，權利金底價達78億元，3年前由富邦人壽以78億780萬元得標，有意規劃樓高最高達48層的雙塔超高層摩天大樓，引進大型百貨商場、水族館、長照中心等商用不動產，大順路好市多量販店開設後，消費人潮匯聚，加上義聯集團目前在該區規劃全台最大精品館與國際級觀光飯店的義享天地，朕豪酒店也於去年底開幕試營運，總開發規模達370億元，可望進一步擴大北高雄百貨購物商圈發展。　

農16優質綠地環境休閒賞景居住好品質

捷運紅線R13站在農十六特區設置出口，大幅提高區域交通便利性。

由於凹子底的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，博愛、裕誠路口設置R14站區，對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，距美術館園區也在3分鐘車程內，消費生活機能相當充裕且便利，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。　　

生活圈內坐落龍華國小、明華國中、龍華國中等優質學區，距左新圖書館僅約10分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。

凹子底生活圈迅速連結美術公園的優質綠地水景環境，成為民眾休憩賞景好去處。

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農16的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。　

雄崗建設選在農16富農路直接面對萬坪綠地的賞景第一排基地，新完工推出「雄崗信義美術館」景觀超豪宅大樓案，強調賞景優勢與高質感規劃特色，採用全棟中鋼構SRC耐震建築設計，展現Art Deco新古典外觀特色。

該區指標型建案雄崗建設選在農16富農路直接面對萬坪綠地的賞景第一排基地，新完工推出「雄崗信義美術館」景觀超豪宅大樓案，樓高33層、地下5層，含2間店面共100戶，規劃112~233坪，強調賞景優勢與高質感規劃特色，採用全棟中鋼構SRC耐震建築設計，結合Art Deco新古典外觀特色，展現豪宅建築不凡氣勢。　

「雄崗信義美術館」全棟外觀設計採雙塔式Art Deco建築美學，擁有超豪宅應有的專業建築團隊，建築規劃禮聘南台灣知名建築師施邦興，燈光設計禮聘國際大師姚仁恭精心規劃，公設及景觀設計邀請潘正設計師親自操刀，結構方面聘請南台知名的黃武龍結構技師，加上專業嚴謹的吉麟營造，組成頂尖的豪宅建築團隊，是雄崗建設十年磨一劍的藝術鉅作。　

（專家意見）雄崗建設董事長林清吉　

基地位於農16特區的核心區段，緊鄰萬坪綠地與鄰近凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，農16特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。　

為了賦予建築附加價值與提高社區整體質感，在建築規畫階段，即以人文藝術主題意涵，效法Art Deco新古典風格，且融入現代化創新理念，同時提高建築耐震性能，全棟採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震建築設計，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯高樓層優勢賞景條件。