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房市交易恐創25年新低量 建商不讓利賣不掉
永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
根據永慶房產集團統計內政部資料發現，今年1~4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而6大直轄市買賣移轉量持續下滑，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
根據永慶房產集團問卷調查顯示，有6成民眾看跌第3季房市，超過6成民眾比最新「實價行情低15%」就願意進場購屋，葉凌棋說，讓利已是不變趨勢，建商讓利擴大成交量才是正確方向，預估今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2~5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。
葉凌棋提醒，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，如「江翠ONE」創出板橋3字頭，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。
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