建商拚買氣 大台北暑假強推千億案量

今年暑假檔期大台北有千億案量進場，包含拖延許久的蘆洲總站聯開案「希望城市」，也有望銷售分回的35%戶別。

 暑假不算傳統房市旺季，但據《住展》調查，北台灣預估有逾1659億元新案登場，其中包含指標大案「和平大苑」、別墅案「富邦豐泰」及蘆洲捷運聯開案「希望城市」，為下半年房市開響第一槍

 暑期檔聚焦大台北 百億建案登場

北台灣暑假檔期亮點聚焦在大台北，光是案量就佔整體推案量73%，超過1200億元，其中，蘆洲聯開案「希望城市」公開銷售一拖數年，此次拿出來銷售戶別僅佔總量35%，另外35%分回給北市府，剩下的30%則需等權益分配比仲裁結果出爐才能銷售。

暑假檔新成屋僅一案 預售案成主流 

今年暑假推案除了「和平大苑」是新成屋外，其餘都是預售案，包含奇岩的「國美翫山水」，是「國美大奇」第二期，前案有感讓利已完銷撤場，建商看好北市相對低單價首購市場，趁勢再推二期。

 而新北市暑假推案量也有815億元，包括兩個百億大案「泰舍中正路案」、「中悅悅之光」，前者案量達200億元，後者是中悅機構在新莊副都心所推的豪宅案，總銷120億元，除中悅外，副都心還有「遠雄九五」預計第4季公開。

 下半年讓利建案增多 與中古屋價差縮小

《住展》企研室經理何世昌分析，今年上半年不少見案有感讓利而熱銷，預計下半年讓利建案會增多，大幅讓利讓建案價格與中古屋價差縮小，熱門毫不意外，但也導致周邊中古屋市場遭打趴。

 而過去較冷門的基隆，夏季是傳統購屋旺季，業者把握時機進場，麗寶百億大案「微笑台北」預估案量逾170億元；新竹有東門圓環第一排的「東城100」打頭陣，以及市府後側的「磐龍」地段都不錯。

何世昌認為，520後業者推案信心慢慢回復，雖不至於到看好後市的程度，但已看到剛性需求緩步回升，願意推案試水溫。不過，今年暑期檔推案主角顯然以未上市建商為主力，上市櫃建商信心偏弱，形成信心M型化的極端落差。

2016暑期公開逾15億以上指標建案列表

資料來源：住展雜誌。

2016北台灣縣市房市暑期檔預估量統計

資料來源：住展雜誌。

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