來人多到案場「做四休三」 1月交易量卻減少

受到傳統淡季和打炒房政策影響，1月北台灣新案來人和成交組數都下滑。

住展今公布1月新案風向球，分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連兩個月下滑，對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。1月在預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數均下降，來客組數、議價率等二項分數持平，

住展雜誌研發長何世昌表示，因去年Q4政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓，預期市況最快3月才有機會回溫。

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今年1月預售屋推案量約5百多億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-大安「德運永康」；新北市-新店「國美德杰中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」；桃園市-楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。 而新釋出的成屋不足6百戶，而單一案量達15億元以上的指標建案僅有台北市-中山「JR中山綻」。

何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，推測主因除了與購屋淡季有關外，也與政府打炒房影響，由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，來人量雖降但仍有一定水準，唯賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。

北桃案場「做四休三」 消化來客量

進一步觀察各縣市市況，以北北桃一線都會區市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，一週只有4天開放給過路客賞屋，另外3天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

何世昌認為，1月市況走緩在預期當中，並不會讓人太意外，2月因年節長假和工作天數減少等因素抑制，風向球高升的機率也不高。但在淡季過後，隨著房市旺季的到來，以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後，市況走強的機率偏高。

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