【高雄】低利資金充沛 高雄首購推案熱區加溫

北高雄大美術館園區，連結中都生態園區，成為優質綠地環境，該區新崛起的景觀首購宅，吸引高質感買家迅速進場。

台股站上一萬七千點創30年新高，政府打炒房已讓投機客迅速退場，自住客層卻在充沛低利資金環境下，陸續進場成為購屋主流。高雄新崛起的景觀首購宅推案熱區，整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，這類型景觀首購宅的後市前景看俏。　　 　 　

  鐵路地下化綠園道6月完工　沿線周圍景觀宅前景佳

左營軍區與眷改區，坐擁百萬坪綠地環境與海岸線優美景觀，成為景觀首購宅當紅推案熱區。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，鐵路地下化完工後，原本長達15.37公里的鐵道，市府陸續改為寬近百米的綠園道，即將於6月完工，讓原本地形地貌為之蛻變，提供做為居民充裕休閒賞景活動場域，尤其北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3分鐘車程連通美術館園區、5分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈。　

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加上新台17線計畫北段連結德民路今年即將完工，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營、楠梓交通聯絡更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情。 　 　

  都會公園建設發展 優質景觀吸引購屋　

高雄大學城坐擁後勁溪水岸與藍田公園綠景優質賞景條件，商圈蓬勃成長，景觀首購宅頗受歡迎。

高雄新市鎮的區域房市，也受惠於高雄都會公園建設，同時因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。 　

清景麟建設總經理施棟瀝認為，包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。

生活圈擁有區域內良好生活機能，高樓層賞景條件突出，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為首購族購屋置產優選區。 　 　

  美術館中都綠地環境　景觀首購宅新重鎮 　

新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。 　 　

  南高雄亞灣區　景觀首購宅崛起 　

南高雄中央公園一帶，高樓層視野條件佳，景觀首購宅展現優質賞景休閒氛圍，刺激買家快速進場。

高雄市政府積極在南高雄亞洲新灣區持續推動重大建設計畫，結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能，展現優質建設成果，總統蔡英文正式宣佈亞灣區 5GAIoT新創園區啟動，中華電信等13家大聯盟進駐，中央110億全力灌注，以亞洲新灣區為門戶，要讓高雄成為南台灣接軌國際的第一窗口。同時亞灣區周圍的中央公園、大遠百商圈商圈，綠地水景與成熟生活機能，也成為首購景觀宅推案新熱區，高樓層售價已達4字頭。 　 　

  綠地串連商圈　優質環境吸引買家

鳳山熱帶園藝試驗所一帶的綠意優質環境條件，吸引首購客持續進駐，景觀首購宅市場發展樂觀。

歐美機構董事長卓永富表示，鳳山華鳳特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。

這種強勁購屋需求，也帶動景觀首購大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結大東文化園區、衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，進一步帶動區域房市蓬勃發展。

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