取名「市政」 沒一個社區虧錢 短進短出都獲利
鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,連續3次轉手都見獲利。(圖/翻攝自Google街景圖)
台中七期的小宅社區多有以「市政」名命,觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊,出現一致獲利的情勢,其中大墩十七街上的「市政凱悅」六樓戶,賣方持有超過三年,今年初以630萬元脫手,獲利130萬元。而鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,連續三次轉手都見獲利,去年九月以888萬元入手的買方,短短兩個月脫手獲利32萬元,且11月以920萬元買入的承接方,四個月後在今年2月以980萬元交易,亦獲利60萬,兩次轉手紀錄讓該物件增值了92萬元。
此外,鄰近市政特區的「市政LV」,9樓戶在今年一月以1030萬元轉手,也讓買入近三年的屋主小賺20萬元。相較過去小宅產品多有賠售消息,專家指出顯然隨著整體房市回溫,以及捷運開通利多出現上漲空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力,不乏建商也看準買氣濃而搶蓋,房市回溫下,尤其捷運綠線通車,周邊房價抗跌增值,捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求,增添置產投資魅力,因此若非出於資金需求急售,入手價位不要過高,賣在社區行情都不致賠售,像「市政凱悅」、「市政LV」目前價碼都在單坪25-30萬元左右,「市政交響曲」則在35萬元,今年獲利紀錄都交易在社區應有水位。
但陳炳辰也指出,這類小宅社區戶數多,如「市政凱悅」有214戶,「市政LV」則為234戶,「市政交響曲」來到277戶,逼近300戶,且因為出租投報率可在2.5%~3.5%,購入作為出租的買方眾多,住戶多又不乏租客下,複雜度相較高,自住購置者買到了便宜,也得留意是否犧牲了居住品質。
此外,陳炳辰提醒,在房市低檔時期,七期的多戶數、價位偏高的小宅社區不乏傳出賠售消息,如今低利、熱錢湧,加上優惠房貸方案刺激,遂令低於千萬元的小宅產品隨之走夯,但在抑制房價政策一波波,疫情控制有望下也有升息可能,這類容易受投資氛圍推升價位的產品有其風險性,購置時還是以社區合理行情當作依歸為上。
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