住展6月風向球逼近黃藍燈 降價案增激買氣

6月份預售讓利案增加，使得成交和來人都較上月成長。

《住展》6月風向球統計出爐，總分為31.7分，對應燈號仍是藍燈，但6月來人組數和成交數均上揚，距離黃藍燈只有0.3分，房市似乎已逐步回溫。

預售案揮別5月低量，6月新增供給量放大到4百多億，是今年單月次高，單一案量超過15億元的有新店「城堡山莊」、」、「御中央II」、「大坪林双子星」、永和「勝開大地」、宜蘭「力信擎天」、桃園「竹城昭和」、龍潭「達和森之丘」。

讓利預售案增 來人成交都上揚

 不過，新成屋案量卻反向下滑，6月新增戶數僅4百多戶，案量超過15億元以上的只有中和「捷運學府」。住展企研室經理何世昌表示，6月整體來客數和成交數意外成長，主要與有感讓利案增加有關，價格與中古屋行情縮小，包括新北、桃園和新竹都出現熱銷讓利案。

何世昌說，未來買氣能否維持，仍需視賣方價格要不要放，多數建案受限土地成本太高，只好長期抗戰。在北台灣各縣市中，台北市市況相對較淡，讓利案也不多，新北市成交組數則相當亮眼，市況較好的為板橋、淡水和三峽。

預估Q3新案增 價格仍是關鍵

綜合以上因素，何世昌分析，6月新案出現兩大變化，第一是原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案，但現在預售屋讓利比例逐漸增加；第二則是因大幅讓利後，有業者評估銷售速度過快而調漲價格，像是洲子洋重劃區，原主打2字頭房價熱銷後，便把價格調漲回3字頭。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32~42分。綠燈(復甦安全)：42~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52~61分。紅燈(過熱煞車)：61分以上。

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