住宅坪數精品化 豪奢特色公設互別苗頭

《台北台中米其林指南》推薦之旅店「紅點文旅」進駐「總太2020」Lounge Bar。

近年來建商多以小坪數產品為推案主流，主因在於少子化，住宅所需面積有限，就連部分豪宅建商也轉戰小宅建案，而小宅產品百家爭鳴，各大建案除了比拚建材、規劃，豪華豐富的公設也成了消費者選擇的考量之一，尤其在後疫情時代，能宅在家就盡量宅在家，如果社區能提供多元的設施，也能避免出門群聚。

因應消防法規需求，時下的電梯大樓產品公設比動輒30%起跳，購屋成本有近三分之一用來購入公設，不少消費者越來越重視公設項目，加上防疫觀念興起，在家運動、休閒成為後疫情時代最流行的趨勢之一，此外，公設也可做為招待親友的場所，因此除了時下常見的公設：挑高門廳、落地窗交誼廳、重訓健身房、全天候咖啡廳等等，許多建商推陳出新，紛紛推出多元特色公設。

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後疫情在家運動 建商把跑道搬進社區

以北台灣地區而言，部分建商訴求多元親子公設，像是位於新北市鶯歌區尖山路的預售案「景自慢」規劃300多坪中庭花園，並且把百米PU跑道搬回家，未來完工後，住戶可以繞著花園散步慢跑。
口碑建商築億建設首度插旗桃園市經國特區，推出新案「築億海格」，規劃2房26坪、3房40坪產品，公設方面除了有49.6米PU跑道、露天烤肉區以外，也為了社區的小朋友設計國語日報千書牆、騎士堡球池，提供全齡化設施，讓兒童待在家也不無聊。

「築億海格」和騎士堡合作，引進遊具、球池。

無邊際不夠看 懸空泳池挑戰極限

而游泳池在各大建案屬於常見的公共設施，不過在市中心多為千坪以下基地規模，泳池較為少見，即使有規劃，形式多為室內外游池，或是受到網美愛戴的無邊際泳池，不過在競爭激烈的台中市區最近出現了透明的凌空泳池。

位於台中市西屯區的「富旺天際W ONE」在水湳經貿園區、12期、七期正核心，規劃19~27坪純2房產品，公設集中於頂樓，打造一體成形的無邊際懸空泳池，該泳池凌空80米，總長度為25米，突出建築的懸空部分超過5米，加上星空酒吧、SPA按摩池、蒸氣室及健身房，打造會館級休閒設施。

回家吃飯 米其林服務進駐社區

此外，總太地產近年推案主力集中2020」、「總太聚作」，推出社區頭家IN HOUSE、社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等42項樂齡公設。
最近在剛交屋的「總太2020」更加碼導入2020《台北台中米其林指南》推薦之旅店「紅點文旅」進駐社區LoungeBar，主訴求以「回家吃飯」為目標，另引進台灣在地品牌「茶籽堂」、家居品牌「FERNONLY只有蕨」等品牌生活選物，滿足社區生活採購所需。

有別小宅 豪宅買獨特公設

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公設項目除了在公共安全上有所著墨，也在於提升居住舒適度，除了小宅走向公設特色化以外，市面上的豪宅講究的是氣派度，1樓門面大廳多以名牌款設計，花園則多植栽珍稀松柏，規劃私人招待咖啡廳、廚房宴會廳、健身房都常見，亦有不少社區訴諸獨特性，如淡海新市鎮「台北灣江南大宅」，規劃廣及數千坪的林園庭院，或是桃園藝文特區「定泰翫寶」的花園露天泳池，都是打造度假感。

陳炳辰表示，如今建案品項多，除了比價格、區段、機能，得靠更多的特色來吸引目光，讓買方感到高附加價值，尤其中高價位、中大坪數的物件，公設坪數的扣除不會讓室內空間感到狹隘，而有較多買房預算的購置方，對於花錢買公設作為身份象徵與居住享受也能有所認同。

小宅產品百家爭鳴，除了比拚建材、規劃，公設也成了消費者選擇的考量之一。

加值?浪費?　實用公設加分

住展雜誌研發長何世昌表示，社區公設廢不廢取決於自己「用不用得到」；如果自己的使用率低，等於當盤子花大錢幫其他住戶買公設。比如說，不看書的人就不必買規劃社區圖書館公設建案、不游泳的不要買室內泳池建案，因此，建議購屋族在買房子之前，一定要認真檢視自己的生活習慣與需求，再去篩選適合自己的公設與建案，才能買得物超所值。

而CP值偏低的公設，通常是具備「所占空間大、使用率低、維護費用高」等三大條件，例如大宴會廳、家庭電影院、室內溫水泳池等等。以大宴會廳來說，大多數家庭一輩子用不到幾次，等於花錢買來養蚊子，但若符合「大家很常用」這個條件者，就是CP值高的公設，最常見的是「包裹儲放（冷藏）室」，因時下網購盛行、人人用得到，其他像「垃圾冷藏室」也是如此。

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