不二價講講而已？北台灣新案開價頻衝高 議價率也上揚

北台灣7月新案市況回溫至黃藍燈，中止連續3個月下滑。

代表北台灣新案市況住展風向球，公布7月分數彈升至32.6分，較6月增加2.9分，分數中止連續3個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，其中以來客組數單項分數成長最多。

由於疫情趨緩的緣故，7月供給量稍微擴大，在預售屋部份，7月推案量約4百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市北投「MAX豐璟」和中山「南京御邸」。

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雖然7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低，由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個，若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

住展雜誌研發長何世昌指出，實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，然而，7月新建案議價率卻狂飆升至約12％，議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，因此提高出門看屋的意願，而7月成交組數增幅遜於來客組數，可能是無效客比例稍高的關係。

從近期房市走勢觀察，何世昌認為，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月不排除出現淡季不淡。

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