不二價講講而已?北台灣新案開價頻衝高 議價率也上揚
北台灣7月新案市況回溫至黃藍燈,中止連續3個月下滑。
代表北台灣新案市況住展風向球,公布7月分數彈升至32.6分,較6月增加2.9分,分數中止連續3個月下滑,對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中,只有議價率一項分數下滑,其中以來客組數單項分數成長最多。
由於疫情趨緩的緣故,7月供給量稍微擴大,在預售屋部份,7月推案量約4百億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市北投「MAX豐璟」和中山「南京御邸」。
雖然7月新建案供給量止跌回升,但整體供給量依然偏低,由於市況回溫且新推案不多,線上賣壓持續降低,待售建案個數跌破1千3百個,若此現象延續下去,預料在下一波推案潮來臨之前,建案缺貨的氛圍會越來越濃。
住展雜誌研發長何世昌指出,實價登錄2.0在7月起上路,外界雖預期「完全不二價」時代將來臨,議價空間會大幅減少,然而,7月新建案議價率卻狂飆升至約12%,議價率走高的關鍵並非成交價下跌,而是建案開價頻頻衝高,且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致,從近月建案開價持續跳漲來看,足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。
何世昌表示,7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關,消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活,因此提高出門看屋的意願,而7月成交組數增幅遜於來客組數,可能是無效客比例稍高的關係。
從近期房市走勢觀察,何世昌認為,多頭格局只是因疫情暫時停頓,接下來疫情若穩穩守住,遞延性買盤將出籠挹注買氣,市況可望持續上揚,民俗鬼月不排除出現淡季不淡。
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