疫情當頭繼續上漲 天龍國大樓房價連6月創新高
根據台北市地政局最新統計,5月台北市房市交易量大跳水27.41%,但住宅價格指數上升0.44%,價格仍然相當堅挺。(圖/記者張瀞勻攝)
台灣今年5月新冠肺炎疫情大爆發,全台進入第三級警戒,人心惶惶,根據台北市地政局最新統計,5月台北市房市交易量大跳水27.41%,但住宅價格指數上升0.44%,價格仍然相當堅挺,尤其大樓住宅價格指數達109.11,每坪均價63.88萬元,一口氣連漲6個月。
台北市地政局統計最近一期今年5月實價登錄資料,全市交易件數890件,較4月減幅27.41%;交易總額為226.47億元,較4月減幅21.66%;住宅價格指數107.67,較4月微升0.44%。
且12行政區5月交易量均減少,減幅前3名分別為大安區、北投區及大同區,較4月分別減少47.30%、30.95%及30.00%。
不過交易量驟降,但5月全市住宅價格指數107.67,較4月107.20上升0.44%,較去年同期103.95上升3.58%;標準住宅總價1,706萬元,標準住宅單價每坪54.32萬元,且相較最高紀錄的2014年7月55.07萬元,差距不到1萬元。
以產品類型而言,大樓住宅價格指數109.11,較4月108.95上升0.15%,每坪均價達到63.88萬元,創下實價登錄以來歷史新高紀錄;公寓住宅價格指數106.03,較4月105.29上升0.70%,每坪45.75萬元;小宅住宅價格指數105.43,較4月105.84下降0.39%,每坪均價65.07萬元。
在月線部分全市及公寓止跌回升,大樓續揚,小宅續跌;季線部分四者皆為上揚;半年線僅公寓持平,其他三者皆走升。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年5-7月蔓延的新冠肺炎疫情對北市交易量能產生的衝擊巨大,特別是5月中疫情警戒升到三級更造成全台房市交易量能瞬間急凍,而疫情最嚴重的台北市量能更是大幅萎縮,5月不少行政區交易量縮3~5成。
不過,陳傑鳴也指出,雖然疫情讓買賣方呈現觀望,但是今年房市存在不少利多,包含:超低利率、通膨預期、資金回流投資暢旺等,都讓房市欲小不易,另外,房市缺工、缺料更造成營建成本走揚。目前不僅民眾預期房價上漲,進場意願提升,建商推案開價也少有降價的狀況,也導致房價仍穩步墊高。估計隨肺炎趨緩,疫情影響將逐漸淡化,北市交易量能將逐步回升,房價也還有繼續墊高的可能。
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