六都誰是房市潛力區？ 這兩都「長人也長房」

桃園的常住人口和住宅量都較10年前增加，機能提升和房價優勢是其關鍵。

主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來、這10年的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增了11.4%，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，而高雄市雖人口減少，但住宅量有10.8%漲幅，更在去年突破110萬戶。

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。六都中僅台北市及高雄市10年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市10年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬，躍居人口第二多都會區。

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在住宅量變化上，六都10年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市也有10.8%的漲幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且房價相對雙北便宜。南部房市則在資金效益與重大建設帶動，以及房價基期低之下，建商推案相當踴躍，但高雄因就業問題使人口無法回流，10年來人口數已被台中市追過。

六都新買方持續增加 台南增最多

另外樂屋網也統計旗下網站，近1年不重複的買方數，在六都都呈現正成長，其中台南市成長3成6最多，桃園市、高雄市約成長3成，新北市、台中市則成長2成多，台北市則是微漲近1成。樂屋網表示，即便部分區域人口成長趨緩，但仍會持續出現新的剛性買方，如由租轉買的自住客等，在多方房市管控政策下，自住客購屋將更回歸基本面需求，做出更踏實的選擇。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。

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