北市十大低總價熱門社區 「南港國宅」交易量奪冠

南港區「南港國宅」為台北市低總價熱門交易社區第一名。(翻攝自房仲網站)

依照房市現況，低總價、低單價物件最受自住客青睞，房仲統計台北市前十大低總價熱門交易社區，發現房價有下修趨勢，大部分社區年降幅在2.7%~10.4%，其中交易量最大為「南港國宅」，可見屋主若未適度讓價，買方較難買單。

群義房屋統計台北市總價1000~2000萬元的住宅物件，其中南港區「南港國宅」從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年的每坪40.8萬元，降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7%。熱門社區亞軍為「名人世界」，今年成交均價每坪69.3萬元，年減4.9%，社區坐落於民生東路、三民路圓環旁的精華地段，又是靜謐的純住宅區，總價僅1000萬元左右，吸引不少投資、自用買方，套房月租行情約1.5萬元、2房約2.3~2.5萬元，3房約3.5萬元。

第3名為「士林新天地」今年成交均價每坪45.2萬元，較區域行情低，主要是土地使用分區為第三種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，購屋前須考量貸款條件及住宅環境。

第4名是「瓏山林藝術館」，也是十大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價每坪52.1萬元，今年每坪漲至56.4萬元，年增8.3%，屋齡新穎、套房價格較周邊同類型產品還低的特點，加上鄰近國道一號、環東快速道路，且附近媒體企業林立，吸引相關從業人員與上班族購買或承租，交易活絡、房價有撐。

其他包括「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池 」、「昇陽大地」都榜上有名。群義房屋總經理陳俊男分析，這些交易量相對大的社區，今年交易量比去年同期已縮減2~4成左右，降價幅度在10%內屬合理範圍。隨著央行鬆綁信用管制、連續降息，房貸利率平均跌破2%之下，對自用買方是一大利多，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此短期價格將呈現持穩狀態。

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