【台中】豪宅冷清 建商搶攻小家庭市場

興富發「臻愛」從上周六起，在案場舉辦為期4週的親子夏令營活動。

受到大環境影響，平價宅躍昇房市主流，建商在公設規劃也轉向強調親子空間、實用性為主，預售案場也不約而同舉辦親子活動吸客，不難看出建商推案已由高總價豪宅轉向鎖定首購和小家庭的自住市場。

「遠雄之星」邀請紙風車劇團為清水當地小朋友進行演出。

 正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布7月份大台中房市分析月報資料顯示，今年1~4月1,000萬以內產品交易量佔57.9%，較去年增加約2.1%；2000萬以上高總價產品交易量僅佔12%，較去年同期減少約2.5%。

久樘「再遇天鵝堡」在接待中心特別設立了親子遊戲區與塗鴉牆

低總價成交量增 首購自住需求出籠

精銳建設在台中市南屯區的「旅建築」個案全新完工，訴求回家旅行的概念。

正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，觀察2年內新成屋總價帶的分布，其中低總價佔比約六成，而今年與去年的總價帶分布，也顯示低總價成交比重增加、高總價比重降低，反映出民眾的購屋選擇，因大環境景氣影響，有逐漸往低總價產品移動的趨勢，也意謂目前市場以首購、自住剛性需求為主。

自住客紛紛出籠，不少建商看準趨勢，在親子設施規劃上特別著墨，為的就是要打動有自住需求的小家庭；預售屋部分，最近不少案場也都紛紛規劃親子活動來吸引目標族群，與民眾增加互動，也提高成交機率。

為迎合自住客注重實用性、性價比的特性，市場上也出現在公設規劃上講求親子互動的建案，如精銳「旅建築」、久樘「再遇 天鵝堡」、銓威「一中樂叙」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，便是看準家長疼愛小孩的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。

買氣集中小家庭 公設更重親子同樂

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，故針對此族群特性而規劃的產品，間接也創造了購屋的慾望。

位於台灣大道六段與正英路口的久樘「再遇 天鵝堡」，建築外觀富有南歐莊園色彩，而公設部分規劃有親子閱覽區、兒童遊戲室、親子廁所、健身房、交誼廳等，實用性相當高，尤其是現場有一大片的塗鴉牆，讓小朋友畫畫最受歡迎。產品規劃有2~4房，總價588萬元起，頗受自住客青睞。

由於「再遇 天鵝堡」基地緊鄰台灣大道，出門就有優化公車站，到國道3號龍井交流道不到5分鐘車程，交通位置極具優勢，離中科園區或西屯區，都在15分鐘車程內。

另外主打「回家旅行」的精銳「旅建築」，位於台中市南屯區楓樹里，產品規劃45~48坪，單價每坪25-30萬元，日前剛完工交屋擁。此案有超大型渡假村級的戶外泳池，同時滿足大人、小孩盛夏戲水的渴望，除此之外還有小朋友最愛的樹屋、沙坑，提供孩子盡情玩樂的空間，每逢假日就看到許多家長帶著小朋友一起來看屋。

空間設計有巧思 爸媽放心蹓小孩

位於太平區中山商圈周邊，近捷運紅線精武站規劃的首購型豪宅銓威「一中樂叙」，坪數規劃31~41坪，2~3房，每戶總價598萬元起。公設講求實用性也著重親子互動，規劃有大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室，其中健身房與兒童遊戲室特別以透明玻璃做隔間，增添親子間公設使用的互動性外，大人與小孩在公設使用上也不會互相干擾，大人也能隨時顧及兒童在遊戲室裡的安全性。

還有位在太平區育仁路的大毅「樹幸福」，規劃有動態的戶外遊戲區，及靜態的兒童閱覽室，產品規劃37~55坪，每坪24萬元起，同樣是以親子設施吸引家長的目光。

預售案場上，舉辦親子活動也成為現在建商集客的熱門選項，例如遠雄之星今年暑假一開始就找來紙風車劇團在清水進行戶外公演；興富發「臻愛」也從上周六起，在案場舉辦為期4週的親子夏令營活動。

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