想進場又擔心買貴 新房超值區域推薦

中山區因豪宅、小坪數物件多，拉抬整體價格，但因這兩種產品較難貸款，目前房價尚未回到上波高點。

全台房市發燒，交易量大增，讓建商信心滿滿，加上原物料、工資上漲，房價也不斷上調，讓想購屋的民眾擔心買在高點，不知該何時進場，《地產天下》統計雙北、桃園及台中目前新屋價格尚未突破2014年房市高點的區域，供想進場的民眾參考。

房市曾在2014年攀上巔峰，之後景氣反轉、開始往下，直到去年開始才慢慢回升，一直到今年疫情合緩解封後，壓抑許久的購屋族再度出籠，報復性買盤讓7月後的買賣移轉棟數、新案成交量都頻創新高，價格也一飛沖天，不少區域新案價格即便開出歷史新高，銷售速度仍十分驚人，甚至讓一些建商出現慢慢賣的惜售心態。

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中山、北投、中正 房價未破前波高點

但對購屋族來說，卻開始擔心是否現在進場會買在歷史高點？根據屋比房屋統計北台灣各區，屋齡5年內的房價尚未突破2014年高點的行政區，前4名都由台北市囊括，冠軍是中山區，目前平均單價為96.3萬，仍低於2014年每坪124.5萬。
排名居次的是北投區，今年每坪均價為61.8萬，仍低於2014年每坪78.7萬，第三名是中正區，2014年每坪單價高達116.8萬，今年均價尚在92.4萬元。至於新北市，則是五股區漲幅較弱，目前單價在30.5萬，與2014年均價36.6萬約有16.7%的差距，另外土城、八里、永和和中和，都是新北市房價尚未到達前波高點的區域。桃園地區部分，僅有大園區進入前茅，目前每坪28.7萬，仍比當年均價29.8萬低。

中和因有環狀線和左岸重劃區開發等題材，房價因而墊高，但在景氣修正後，恢復速度較慢。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北北桃地區新屋房價相較2014年房市高點，目前尚未創高的行政區共14個行政區，剩不到4分之1，觀察這些行政區新屋價格緩漲或至今未創高的原因，主要有以下幾點特徵。

1.高房價且低總價 大坪數產品推案多

2014年前波房市高點前，房市炒作氛圍濃厚，低總價與大坪數產品因獲利容易，成為投資客短期炒作的最愛。以北市中山區來說，區內小宅多，單價容易炒高，2014年房市高點時，新屋單價一度破百萬，至今即便各地房價創高，但因小宅貸款仍有不少限制，因此目前房價仍未回到前波高點。
另外，大坪數產品推案多的中正、北投、內湖區，區內有許多豪宅產品，在2014年房市反轉後，買氣也大幅下滑，包含北投奇岩重劃區、內湖捷運線沿線、內湖五期重劃區都有不少豪宅賠售的資訊傳出。即便近年房市走高，但大坪數豪宅產品復甦狀況較緩，導致區域新屋價格也尚未創高。

2.擁有建設題材 房價已提前炒熱

建設題材一向是房市炒作的主軸，前波房市熱炒的區域，如:具有環狀線興建與左岸重劃區開發等題材的中永和地區、機場捷運興建的林口區、有桃園航空城題材的大園區、鄰近南港經貿園區與擁有民生汐止線題材的汐止區、擁有板南線與土城暫緩發展區開發的土城區等，在2014年房市反轉前，都因相關建設開發題材，房價早已提前炒高，如今即便建設利多逐步落實且房市買氣回升，區域新屋價格雖逐步墊高，但距離高點仍有一小段距離。

3.新屋推案量過大 轉售賣壓重

五股、八里、淡水在前波房市高點有不少新屋推案，目前即便房市走高，區域套牢轉手賣壓不小，價格仍未創高，以淡水區來說，目前淡水區域新屋普遍都還在2字頭，是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，區內的淡海新市鎮，因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕，還有淡江大橋可望在2024年完工等區域房市利多，在2014年房市反轉前，房價一度逼近3字頭，不過，因淡海聯外交通與天候條件不佳問題仍在，相對新莊、三峽、林口、機捷沿線，近年房市仍表現仍相對溫吞，甚至，因目前區域推案量大，房市賣壓不小，新屋價格創高不易。

4.因疫情衝擊的地區

以萬華區來說，是台灣這次疫情的重災區，即便近期北市房市交易熱，新屋價格開始明顯走高，但萬華區因區域房市買氣復甦較緩，新屋價格也尚未創高。
大家房屋企研室副理表示，許多地方因具有建設題材，房價有撐，但若炒作過頭，反而現縮房價成長空間，而一些大坪數較多的區域，也可能拉抬整體單價，建議想購屋的民眾，可多參考近幾年實價登錄行情，若區域房價震盪過大，就要觀察是否只是短期炒作，或是利多先發酵。

新北市的五股區，重劃區因利多題材，房價先行發酵，但市場反轉下修，近年房市回溫，房價仍尚未跟上。

避開賣壓區 房價低點可入手

陳傑鳴表示，目前房市利多不少，目前多數民眾都預期房價上漲，而想進場購屋，建商推案開價也少有降價的狀況，估計房價仍有繼續墊高的可能，建議想買房的民眾要避開賣壓偏高的區域，並且針對房價尚未創高的區域多留心，想要不創高價買房且擁有較大增值空間，仍有不少機會。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，中山、中正、內湖這三區在房市多頭時期推出了許多豪宅，或是標榜豪宅規格的高級住宅，有些地段、規格並未具備指標性，在房市盤整時降幅較大，因此房市上升時，價格回拉的效果有限，不過中南部房價飆漲，北部房價仍有機會上探，倘若住宅地點機能佳、價格又在相對低點，確實可考慮入手。
而台北市北投區及新北市五股區都屬於相對低價區，長期以來都是入手門檻較親民的區域，價格一旦拉升過多，買盤就容易移往其他區域購屋，北投區若房價高升，手頭較充裕者可能轉進士林區，而期待低價者則可能往淡水方向移動，五股房價拉高，則買方或許考慮三重、新莊，或房價更親民的泰山，不過這兩區各有士林北投科技園區及五股洲子洋的話題，能沾光建設的地點，房價若宜人亦可思考進駐。

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