萬豪酒店暴走式加稅 北市府：剛好而已

台北萬豪酒店的持有稅大暴走，讓董座劉文治大喊被重稅懲罰。(資料照片)

萬豪酒店董事長劉文治批評台北市房屋稅、地價稅暴漲，「稅太重讓他再努力也沒有用，撐不住就只好關閉」。對此台北市地政局回應，萬豪酒店座落基地公告地價是依法考量內政部5項評定原則及基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央土地稅基政策，合理調整反映過去3年地價變動情形。

因為取得使用執照時間晚於2014年7月1日，適用於房屋稅稅基新制，且今年公告地價調幅暴漲，暴走式的增加持有成本加上營業稅，讓劉文治大喊自己被重稅懲罰，平均每天房地稅高達60萬元，等於3成的營業額都要拿去繳稅，提醒大家投資台灣前要三思。

地政局地價科說明，萬豪酒店屬於娛樂區用地，法定容積率300%，因是「台北好好看」計畫，另有50%容積獎勵，基準容積率高達450%，使用強度為大彎北段地區最高；另依都市計畫，也是大彎北段商業區、娛樂區範圍內唯一可供合法住宅使用的土地，使用效益相對優異。地上建物於2014年底取得使照，現況部分為飯店使用，部分為高級住宅，其中高級住宅經蒐集2015年實價登錄資訊，交易單價介於每坪160萬元至290萬元，明顯高於周邊行情。

地政局表示，萬豪酒店所在土地105年公告地價調幅為83.65%，是依法合理反映地價動態的結果。高級住宅部分，預估每戶每年需繳交地價稅額約1萬多至2萬元，對於每戶交易總價達1.5億至4億元住宅，並不算是懲罰性重稅；飯店部分，經試算105年地價稅額約為8032萬元，主要是萬豪酒店土地持有面積高達1萬2869平方公尺，面積規模較大、地價總額較高而適用中央土地稅法的最高累進稅率所致。

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