Q1建照量增幅台南為六都第一名 南科破兆效應帶動推案成長

第一季全國住宅類建照共3.9萬多戶，南二都年增幅都超過2成，台南市年增幅高達49.7%，主要受惠南科效應，加上買家願意更高價格獲得更佳居住品質，帶動推案成長。

依據內政部統計資料，今年第一季全國住宅類建照共3.9萬多戶，較去年同期減少13.9%，六都今年第一季住宅類建照量，南二都年增幅都超過2成，台南市年增幅高達49.7%，高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加25%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照量也持續走揚。

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郎美囡分析，台中市、新北市近幾年因房市熱絡，在重劃區推案量大，但政府打房態度明確，且待售物件需要去化，促使建商調整腳步，至於台南市受惠科技業議題，看好未來就業人口帶動區域發展，推案量有增無減，台北市則有不少危老、都更案，因此今年首季建照量顯著成長。

在住宅類使照量的部分，僅台南市減少47.8%，其他五都今年首季與去年同期相比都成長，郎美囡指出，近幾年房市升溫，新案推案量大推升歷年使照量，桃園市有271.7%的高成長，主要是去年第一季使照量偏低，但在去年在第二季以後大幅增加，今年首季使照量也高，因此相比之下出現高幅成長，而台南市今年減少近半，係因去年同期量體多，比較基期高，今年首季台南的使照量並未特別低於水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，政府致力抑制房市炒作，限制預售交易之政策多少對建商有衝擊，部分區域新成屋量較多，若再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，屆時將有一波價量盤整。

上曜建設董事長張祐銘認為，台南房市受惠南科營業額破兆效應，投資與就業機會增加，自住客願意用更高的價錢，買到更高品質的居住環境，投資客只在乎能不能脫手，所以會習慣性殺價，因此設身處地的替客戶未來的生活規劃，不計成本打造更優質的居住環境，應更利於爭取買家認同。

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