麗寶總裁吳寶田 買下北投「逸邨大飯店」

〔記者徐義平／台北報導〕日治時代便營業，並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」，過去曾為北投3大名湯，不過，因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪，該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老，並取得36%的幾近滿額容積獎勵。

根據台北市地政局最新公告，截至4月底為止，台北市已核准669件危老案，其中「逸邨大飯店」為第660案，也是歷史痕跡最老的飯店危老案，基地範圍包括新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239、239-1地號等8筆地號、共約1329.82坪，獲得容積獎勵項目包括結構評估、基地退縮、耐震設計以及綠建築等四項，另外還有滿額10%的時程獎勵。

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進一步查詢地主資訊，赫見麗寶集團總裁吳寶田家族以自然人名義買下，從2011年便一路收購，直到2019年才全數收購完成，耗時將近10年，預計將興建單戶20坪以內的最小度假溫泉宅。

區段住宅價差大 銷售期較長

住展雜誌研發長何世昌分析，溫泉路房價價差很大，若扣除特殊建案，基本上靠近公館路一帶價位較高、地勢較平均，且生活機能較完備，新案成交均價6字頭起跳，越靠近泉源路方向房價越低，但仍有5字頭以上水準。如果是戶戶溫泉或規劃較佳的建案，價格比較能跳脫市場行情；不過，不管規劃哪一類產品，這一帶建案銷售期通常較久，推案需有奮戰多年的準備。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該危老案基地位溫泉路、幽雅路交會處，土地使用分區從過去的第二種住宅區變更為「特定休閒旅館住宅專區」，可做住宅使用。臨路雖窄但三面臨路，地形起伏，但基地剛好位於制高處，而且北側急險坡下方即為地熱谷，因此無論是基地的歷史意義、景觀價值、溫泉資源、基地規模、隱蔽性、獨立性，無論作為富豪私宅、招待所，甚至對外營業都極具收藏價值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予高額的容積獎勵，反映在地價上也拉高土地的價值，對於開發商可以用更高更有吸引力的價格進去收購整合，對於地主來說可以選擇改建，也可選擇高價把土地與建物賣掉。

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