疫情衝擊房市 六都5月買賣移轉棟數年減8％

〔記者徐義平／台北報導〕疫情衝擊才開始，六都5月買賣移轉棟數尚未明顯衰退，預期6月很大機率會大幅衰退。根據六都地政局最新發布，5月除新北市、台中市移轉量出現月減外，其它四都均呈現增加，但若與去年同期相比，僅北市、台中維持1至2%增長，其它四都均明顯衰退，尤其台南、高雄等南二都衰退逾1成。

六都5月買賣移轉棟數依序為台北市3068棟、新北市5721棟、桃園市3833棟、台中市4388棟、台南市2233棟以及高雄市3648棟，六都合計2.28萬餘棟，其中台南市月增16%最高、新北市月減6%最慘，但若是與去年同期比較，高雄市年減19%、衰退最大，六都合計移轉棟數也出現年減8%的現象。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於5月地政機關工作天數比起4月多出一成，因此移轉量呈現月增，但疫情影響開始浮現，不過，4月底感染人數才正式突破萬人，之後快速攀高，可同步觀察到房市買氣明顯轉淡，但5月實際交易量則要6月移轉棟數出爐才能反映，因此，預期六月的移轉數據可能會呈現有感衰退，甚至出現去年疫情後的波段的低量。

6月移轉量才能凸顯疫情真正衝擊

曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月，月減幅達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散對房市買氣的衝擊。

不過，去年疫情來的快去得也快，曾敬德表示，去年房市經歷3個月量縮後，又回升到全國單月3萬棟的水準，但今年從4月底單日破萬新增感染人數至今，每日人數還維持在7、8萬人的水準，雖然近日網路看屋數量已經觸底回升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，還需要一段時間。

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