大直水岸豪客1.6億 南下台中7期掃豪宅

〔記者徐義平／台北報導〕大直水岸住宅豪客南下台中買豪宅。根據內政部實價網最新揭露，台中知名豪宅「宝格」34樓，4月以1.6億元成交，拆算每坪單價達82萬元，若不計入兩戶實品屋拉高單價外，該戶為該社區歷次揭露第3高單價。

根據最新實價資訊，該戶坪數約214.52坪（包括3車位、約26.97坪），扣除車位坪數與總價620萬元，拆算每坪單價約82萬元，僅次於38、39的頂樓樓中樓，以及37樓，單價甚至高過2017年第4季揭露的35樓，每坪單價約74.5萬元，以及2018年年底揭露的36樓，每坪單價72.5萬元等兩戶高樓層住家，價格高出幅度超過1成。

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進一步查詢買家背景為柯姓自然人，為大直水岸景觀高價住宅住戶，4月則南下台中七期買豪宅。該豪宅為地上39層、地下6層，規劃67戶，目前累積55筆實價揭露紀錄，最高單價為18樓的實品屋（包括裝潢、家具等相關費用），每坪約92萬元，另20樓實品屋每坪單價也高達91.5萬元，為該豪宅少數兩戶單價站上90萬元的紀錄。

北客「吃品牌」 願高價買單外縣市豪宅

住展雜誌研發長何世昌指出，台中豪宅客層除了注重地段之外，比其他縣市購屋者更「吃品牌」，因此做出口碑、具品牌優勢的建商，在台中推案特別容易創高價。而大陸建設近年以來，在台中已經站穩腳步，尤其建築美學設計令人眼崝一亮，旗下豪宅案保值性與增值性都不錯，口耳相傳之下再讓社區成交價往上墊高。

該豪宅是台北建商打破在地品牌建商、新古典建築風格壟斷，插旗七期豪宅最成功的案例，主要關鍵除了地段價值之外，還有優質建商品牌攜手寶格麗精品旅館之義大利建築師Antonio Citterio及Patricia Viel，不但吸引新一代企業主進場，也對外地買方頗具號召力，重新形塑台中豪宅價格。

黃舒衛分析，在台商回流、科技業持續加碼的強進基本面支撐下，今年台中商用不動產呈現獨走的狀態，前5個月總成交金額154億，年增696%，不但交易量能是歷年最高，而且已超車台北市152億元。

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