低接飯店三大咖 壽險業手筆最大
〔記者徐義平/台北報導〕不單旅遊業搶進中小型旅館,壽險、醫療業者也搶著買大型飯店。商仲業者指出,近幾年買進飯店的目的主要可區分為三大類,一是當作收益性房地產、以壽險業者為主;二是看中土地價值,最終選擇打掉蓋樓、以建商為主;第三則是拓展旅館經營,以旅宿業者為主。
近3年砸逾80億買進飯店收租
其中又以壽險業者最大手筆,近三年砸超過八十億元買進飯店收租;再來是建商,砸逾六十八億元買汽車旅館打掉蓋樓,旅宿業者拓展版圖也砸下逾二十億元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,去年因台中七期有多家汽車旅館交易案,像是興富發集團就有買進,拉高整體旅館交易總額,今年雖也有類似交易,但多數單筆交易金額都在十億元以內,顯示今年中小型汽車旅館交易熱絡,而賣家願意出售原因,不外乎疫情困擾導致經營出現難題。
上半年旅館交易金額 新竹居首
至於今年各縣市旅館交易金額現況,丁玟甄指出,因全球人壽在三月以五十八億買進新竹國賓飯店、行政大樓等,一舉拉高新竹飯店成交金額,躍居上半年首位。
第二名是台中市,計有春天國際旅館、愛之船精品旅館、溫莎堡汽車旅館,以及台中福泰桔子公園店等四筆旅館交易,累積交易額約二十五億元;第三名為桃園市,計有桃園翰品酒店、168Motel中壢館等兩筆交易案,合計總額約十五億元。
丁玟甄指出,今年目前為止,旅館最大買家是壽險業者,主要著眼於穩定收益,第二大買家才是建商,主要著眼飯店土地開發價值,加上有地上建物可透過危老或都更方式,爭取更高的容積獎勵,且帶有舊建物的土地,並不受到央行十八月內限期開工的限制,財務規劃上更靈活;第三大買家則是醫療業,主要是盛弘醫藥購置桃園翰品酒店,作為醫療中心。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉