北市「老」問題 40年老屋街頭隨處可見

根據內政部不動產資訊平台最新統計，北市12行政區中，有11個區屋齡40年起跳的老屋占比超過35%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市「老」問題持續打轉，根據內政部不動產資訊平台最新統計，北市12行政區中屋齡10年以內的住宅，沒有1區占比突破1成，反觀屋齡40年以上的老屋，除內湖區不到2成外，其它11個行政區占比均35%起跳，甚至有3區占比超過5成，也就是每兩戶住宅就有1戶是40年以上的老屋。

根據最新統計資訊，今年第1季台北市12行政區住宅平均屋齡則全數在30年以上，以萬華區最老，平均屋齡約39年，內湖區最年輕，不過平均屋齡也已達30年。

進一步統計12個行政區屋齡40年以上、屋齡10年以下住宅占比，發現萬華、士林以及大同等3區、40年以上老屋占比均超過5成，松山區則以49.9%排名第4老，而內湖占比約18.4%，為12區中最少。至於，10年內住宅占比，以大安區最少、僅3.1%，南港區最多、約9.4%。

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北市危老案即將叩關700件

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市目前累積核准危老案以達699件，很快就會跨過700件大關，為全國為老核准件數最多的都會區，顯示北市是全台最熱門的危老改建區塊。

不過，台北市新屋供給緩慢，尤其久久才出現1小塊重劃區，導致平均屋齡老化速度嚴重，除出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於北市房價高與屋齡老等兩大問題，選擇沿著捷運網絡向外縣市尋找住宅，導致「工作在台北、生活在新北」的生活模式已持續好多年。

根據住宅屋齡統計顯示，北市平均屋齡為36年，位居六都之冠，甚至走在台北街頭隨處可看到屋齡40年以上的老宅，反觀10年以下住宅占比極低，北市10戶則不到1戶。

曾敬德指出，雖然40年住宅不見得有立即安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠貸款條件，畢竟屋齡太過老舊，不管是住宅功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓住家，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力。

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